IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Central Luque Ruta Luque San Bernardino

Cañada Garay, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 42.954

30% sotto la mediana

US$ 588,4/m²Precio original: Gs. 260.000.000

2Camere

1Bagni

73 m²Costruiti

162 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 588/m²

Mediana zonaUS$ 845/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 413/mese

Valore consigliato

US$ 61.711

≈ Gs. 373,5 M

Intervallo stimatoUS$ 53,6 k–US$ 66,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Urbanización Terra 1 Dúplex 9 unidades construidas de calle a calle. Ubicada a 4 cuadras de la Ruta Luque-San Bernardino (Barrio Cañada Garay). Invierta en su casa propia pagando cuotas a precio de alquiler. - Cuenta con 162m2 de terreno propio y 73m2 construidos. Descripción: - 2 Habitaciones - 1 Baño completo con ducha eléctrica - Cocina / Comedor integrada - Amplia entrada de aire y luz - Quincho con parrilla - Patio con césped - Estacionamiento privado para dos vehículos Se encuentra lista para habitar, apto para crédito bancario y AFD.} COD 792

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 162 m²
Costruito: 73 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 260.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 42.954

Posizione

Quartiere: Cañada Garay
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 392/mese

ROI10,4%

Cap rate11%

Rend. lordo11,5%

Rend. netto10,4%

Recupero9,6 anni

Capitale investito: US$ 45,1 k
Affitto effettivo: US$ 392,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 44,7 k	US$ 4,7 K	—	US$ 44,7 k	US$ 4,3 K
2	US$ 46,5 k	US$ 9,4 K	—	US$ 46,5 k	US$ 10,8 k
3	US$ 48,3 k	US$ 14,1 k	—	US$ 48,3 k	US$ 17,3 k
4	US$ 50,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 50,3 k	US$ 24 k
5	US$ 52,3 k	US$ 23,5 k	—	US$ 52,3 k	US$ 30,7 k
6	US$ 54,4 k	US$ 28,2 k	—	US$ 54,4 k	US$ 37,5 k
7	US$ 56,5 k	US$ 33 k	—	US$ 56,5 k	US$ 44,4 k
8	US$ 58,8 k	US$ 37,7 k	—	US$ 58,8 k	US$ 51,3 k
9	US$ 61,1 k	US$ 42,4 k	—	US$ 61,1 k	US$ 58,4 k
10	US$ 63,6 k	US$ 47,1 k	—	US$ 63,6 k	US$ 65,6 k