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VenditaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FERNANDO DE LA MORA

Zona Norte, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

11% sotto la mediana

US$ 413/m²Precio original: Gs. 750.000.000

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 413/m²
Mediana zonaUS$ 465/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.310/mese

Valore consigliato

US$ 139.586

≈ Gs. 844,9 M

Intervallo stimatoUS$ 100,2 k–US$ 177,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

UBICACION ESTRATEGICA SOBRE LA CALLE PEDRO GUETTO, A MEDIA CUADRA DE MADAME LYNCH, 8 CUADRAS DE MCAL LOPEZ Y 5 CUADRAS DE EUSEBIO AYALA LA PROPIEDAD CUENTA CON: 4 (CUATRO HABITACIONES) 3 (TRES BAÑOS) SALA COMEDOR COCINA PATIO 6X50 = 300 M2 https://maps.app.goo.gl/QE465diVEdwM5xJ16

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
300 m²

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere
Zona Norte
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.245/mese
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rend. lordo12,7%
Rend. netto11,5%
Recupero8,7 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,7 kAnno 2: US$ 33,8 kAnno 3: US$ 54,1 kAnno 4: US$ 74,6 kAnno 5: US$ 95,3 kAnno 6: US$ 116,3 kAnno 7: US$ 137,5 kAnno 8: US$ 158,9 kAnno 9: US$ 180,7 kAnno 10: US$ 202,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 14,9 k—US$ 128,9 kUS$ 13,7 k
2US$ 134 kUS$ 29,9 k—US$ 134 kUS$ 33,8 k
3US$ 139,4 kUS$ 44,8 k—US$ 139,4 kUS$ 54,1 k
4US$ 145 kUS$ 59,7 k—US$ 145 kUS$ 74,6 k
5US$ 150,7 kUS$ 74,7 k—US$ 150,7 kUS$ 95,3 k
6US$ 156,8 kUS$ 89,6 k—US$ 156,8 kUS$ 116,3 k
7US$ 163,1 kUS$ 104,5 k—US$ 163,1 kUS$ 137,5 k
8US$ 169,6 kUS$ 119,5 k—US$ 169,6 kUS$ 158,9 k
9US$ 176,4 kUS$ 134,4 k—US$ 176,4 kUS$ 180,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 149,3 k—US$ 183,4 kUS$ 202,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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