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VenditaAppartamento

VENDO DEPTO A ESTRENAR EN VILLA MORRA 1 DORMITORIO LIFE MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 99.000

41% sopra la mediana

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 599,2 M

1Camere

1Bagni

44 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%11

Posizione 25%—

Redditività 25%57

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 2.250/m²

Mediana zonaUS$ 1.600/m²

41% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 425/mese

Valore consigliato

US$ 70.400

≈ Gs. 426,1 M

Intervallo stimatoUS$ 56,6 k–US$ 74,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DPTO DE 1 DORMITORIO EDIFICIO Life Mariscal 🌿☘️🐶🐈 Piso 1 tipologia A 44 m2 construidos - 1 dormitorio - ⁠1 Baño con mampara y espejo - Sala - Cocina equipada con muebles, anafe, extractor, horno - Comedor - ⁠Incluye una cochera Amenities: - Área para Clasipar.com mascotas - Piscina - Deck solárium - Laundry room - Gimnasio - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Seguridad 24 hs 🏷️ 99.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 44 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 99.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 404/mese

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rend. lordo5,2%

Rend. netto4,7%

Recupero21,5 anni

Capitale investito: US$ 104 k
Affitto effettivo: US$ 403,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103 k	US$ 4,8 K	—	US$ 103 k	US$ 3,9 K
2	US$ 107,1 k	US$ 9,7 K	—	US$ 107,1 k	US$ 12,8 k
3	US$ 111,4 k	US$ 14,5 k	—	US$ 111,4 k	US$ 21,9 k
4	US$ 115,8 k	US$ 19,4 k	—	US$ 115,8 k	US$ 31,2 k
5	US$ 120,4 k	US$ 24,2 k	—	US$ 120,4 k	US$ 40,7 k
6	US$ 125,3 k	US$ 29,1 k	—	US$ 125,3 k	US$ 50,4 k
7	US$ 130,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 130,3 k	US$ 60,2 k
8	US$ 135,5 k	US$ 38,8 k	—	US$ 135,5 k	US$ 70,3 k
9	US$ 140,9 k	US$ 43,6 k	—	US$ 140,9 k	US$ 80,6 k
10	US$ 146,5 k	US$ 48,5 k	—	US$ 146,5 k	US$ 91 k