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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104

Laurelty, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 128.862

30% sotto la mediana

US$ 558,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Camere
1Bagni
231 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 559/m²
Mediana zonaUS$ 795/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.15% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.612/mese

Valore consigliato

US$ 183.416

≈ Gs. 1110,2 M

Intervallo stimatoUS$ 131,7 k–US$ 207,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104 PRECIO: 780.000.000 GS 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista al jardín ▪️1 Baño compartido CONTACTOS:

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
231 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 128.862

Posizione

Quartiere
Laurelty
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.531/mese
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rend. lordo15%
Rend. netto13,6%
Recupero7,4 anni
Capitale investito
US$ 135,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,1 kAnno 2: US$ 40,8 kAnno 3: US$ 64,8 kAnno 4: US$ 89 kAnno 5: US$ 113,4 kAnno 6: US$ 138 kAnno 7: US$ 162,9 kAnno 8: US$ 188,1 kAnno 9: US$ 213,5 kAnno 10: US$ 239,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 134 kUS$ 18,4 k—US$ 134 kUS$ 17,1 k
2US$ 139,4 kUS$ 36,8 k—US$ 139,4 kUS$ 40,8 k
3US$ 145 kUS$ 55,1 k—US$ 145 kUS$ 64,8 k
4US$ 150,8 kUS$ 73,5 k—US$ 150,8 kUS$ 89 k
5US$ 156,8 kUS$ 91,9 k—US$ 156,8 kUS$ 113,4 k
6US$ 163,1 kUS$ 110,3 k—US$ 163,1 kUS$ 138 k
7US$ 169,6 kUS$ 128,6 k—US$ 169,6 kUS$ 162,9 k
8US$ 176,4 kUS$ 147 k—US$ 176,4 kUS$ 188,1 k
9US$ 183,4 kUS$ 165,4 k—US$ 183,4 kUS$ 213,5 k
10US$ 190,7 kUS$ 183,8 k—US$ 190,7 kUS$ 239,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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