CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA

Recoletaa, Asunción

Nuovo

US$ 320.000

76% sopra la mediana

US$ 923,8/m²≈ Gs. 1937 M

346 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%48

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 924/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

76% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.145/mese

Valore consigliato

US$ 182.332

≈ Gs. 1103,7 M

Intervallo stimatoUS$ 149,2 k–US$ 290 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA 📍https://maps.app.goo.gl/BZbSNo3Hq5yiwsc38?g_st=awb Ubicación estratégica en el Barrio Recoleta, ideal para remodelación, inversión o desarrollo. 📌 Detalles de la propiedad: ✅ Superficie del terreno: Encontrá todo lo que necesitas 693 m² (16 metros de frente x 43,3 metros de fondo) ✅ Superficie construida: aproximadamente 250 m² ✅ Título a transferir – Apto para crédito bancario. ✅ Zona Franja Mixta 1 B Nivel de Edificabilidad 7 pisos aproximadamente Cta.Cte.Catastral •⁠ ⁠Nro. 14-0147-02 346.4m2 •⁠ ⁠Nro. 14-0147-03 346.4m2 🏠 Características: La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: 🔹 Construcción frontal: 2 ambientes. 🔹 Construcción posterior: 4 ambientes. Cancha de pádel ubicada entre ambas construcciones. Quincho con altillo, ideal para reuniones y esparcimiento. Amplio patio y espacio para varios vehículos. 🔹 Potencial de la propiedad: ✔ Ubicación ideal para remodelar y transformar en una gran residencia o un proyecto comercial. ✔ Perfecta para inversores, con potencial para desarrollar viviendas, oficinas o emprendimientos. ✔ Terreno amplio con excelente frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso. PRECIO DE VENTA:$320.000 NEGOCIABLE 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 346 m²

Costi

Prezzo: US$ 320.000

Posizione

Quartiere: Recoletaa
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.088/mese

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rend. lordo4,3%

Rend. netto3,9%

Recupero25,7 anni

Capitale investito: US$ 336 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 332,8 k	US$ 13,1 k	—	US$ 332,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 346,1 k	US$ 26,1 k	—	US$ 346,1 k	US$ 36,2 k
3	US$ 360 k	US$ 39,2 k	—	US$ 360 k	US$ 63,1 k
4	US$ 374,4 k	US$ 52,2 k	—	US$ 374,4 k	US$ 90,6 k
5	US$ 389,3 k	US$ 65,3 k	—	US$ 389,3 k	US$ 118,6 k
6	US$ 404,9 k	US$ 78,3 k	—	US$ 404,9 k	US$ 147,2 k
7	US$ 421,1 k	US$ 91,4 k	—	US$ 421,1 k	US$ 176,5 k
8	US$ 437,9 k	US$ 104,4 k	—	US$ 437,9 k	US$ 206,4 k
9	US$ 455,5 k	US$ 117,5 k	—	US$ 455,5 k	US$ 236,9 k
10	US$ 473,7 k	US$ 130,5 k	—	US$ 473,7 k	US$ 268,2 k