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VenditaCasa

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA DE ASUNCION

Manorá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 371.716

248% sopra la mediana

US$ 2,4 K/m²Precio original: Gs. 2.250.000.000

1Camere
2Bagni
2Posti auto
157 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%31
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 2.368/m²
Mediana zonaUS$ 681/m²

248% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 816/mese

Valore consigliato

US$ 106.921

≈ Gs. 647,2 M

Intervallo stimatoUS$ 101 k–US$ 144,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA Duplex a estrenar de alta gama en Barrio Manorá – Zona Parque Colegio Americano Superficie 180m2 157 m2 construccion Planta alta: • 1 dormitorio en suite con vestidor, baño y balcón • 2 dormitorios con baño compartido • Sala de estar amplia Planta baja: • Portero eléctrico con visor • Cocina independiente • Baño social • Living comedor • Quincho con parrilla de acero inoxidable • Piscina con cascada • Área de servicio: dormitorio, baño y lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos • Portón eléctrico basculante Precio: Gs. 2.250.000.000 Id: 45053

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
157 m²
Camere
1
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
Gs. 2.250.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 371.716

Posizione

Quartiere
Manorá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 775/mese
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rend. lordo2,6%
Rend. netto2,4%
Recupero42 anni
Capitale investito
US$ 390,3 k
Affitto effettivo
US$ 775,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,6 KAnno 2: US$ 30,4 kAnno 3: US$ 55,7 kAnno 4: US$ 81,8 kAnno 5: US$ 108,5 kAnno 6: US$ 135,9 kAnno 7: US$ 164 kAnno 8: US$ 192,8 kAnno 9: US$ 222,5 kAnno 10: US$ 253 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 386,6 kUS$ 9,3 K—US$ 386,6 kUS$ 5,6 K
2US$ 402 kUS$ 18,6 k—US$ 402 kUS$ 30,4 k
3US$ 418,1 kUS$ 27,9 k—US$ 418,1 kUS$ 55,7 k
4US$ 434,9 kUS$ 37,2 k—US$ 434,9 kUS$ 81,8 k
5US$ 452,2 kUS$ 46,5 k—US$ 452,2 kUS$ 108,5 k
6US$ 470,3 kUS$ 55,8 k—US$ 470,3 kUS$ 135,9 k
7US$ 489,2 kUS$ 65,1 k—US$ 489,2 kUS$ 164 k
8US$ 508,7 kUS$ 74,4 k—US$ 508,7 kUS$ 192,8 k
9US$ 529,1 kUS$ 83,7 k—US$ 529,1 kUS$ 222,5 k
10US$ 550,2 kUS$ 93 k—US$ 550,2 kUS$ 253 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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