ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaCasa

Vendo casa Barrio las mercedes

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

49% sotto la mediana

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 496/m²
Mediana zonaUS$ 969/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.446/mese

Valore consigliato

US$ 290.625

≈ Gs. 1759,2 M

Intervallo stimatoUS$ 231,4 k–US$ 374,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa en el barrio las Mercedes de Asunción frente mismo a la plaza 14 de Julio del barrio las Mercedes cerca del complejo los Santos y Textilia, a cuadras de la Avda. España, sobre tte. Francisco Cusmanich casi Valois Rivarola y intendentes Militares las medidas del terreno12x25mts2 aproximadamente listo para transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
300 m²

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.374/mese
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rend. lordo11,7%
Rend. netto10,6%
Recupero9,5 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15 kAnno 2: US$ 37,7 kAnno 3: US$ 60,6 kAnno 4: US$ 83,8 kAnno 5: US$ 107,2 kAnno 6: US$ 130,9 kAnno 7: US$ 154,9 kAnno 8: US$ 179,2 kAnno 9: US$ 203,9 kAnno 10: US$ 228,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 16,5 k—US$ 154,6 kUS$ 15 k
2US$ 160,8 kUS$ 33 k—US$ 160,8 kUS$ 37,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 49,5 k—US$ 167,3 kUS$ 60,6 k
4US$ 173,9 kUS$ 65,9 k—US$ 173,9 kUS$ 83,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 82,4 k—US$ 180,9 kUS$ 107,2 k
6US$ 188,1 kUS$ 98,9 k—US$ 188,1 kUS$ 130,9 k
7US$ 195,7 kUS$ 115,4 k—US$ 195,7 kUS$ 154,9 k
8US$ 203,5 kUS$ 131,9 k—US$ 203,5 kUS$ 179,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 148,4 k—US$ 211,6 kUS$ 203,9 k
10US$ 220,1 kUS$ 164,8 k—US$ 220,1 kUS$ 228,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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