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VenditaCasa

AMPLIA CASA DE 2 PLANTAS ZONA COLEGIO GOETHEQUINTA YKUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 264.331

21% sotto la mediana

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

3Camere

3Bagni

70Posti auto

384 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85

Posizione 25%—

Redditività 25%96

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 688/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.997/mese

Valore consigliato

US$ 333.600

≈ Gs. 2019,3 M

Intervallo stimatoUS$ 272,7 k–US$ 444,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.600.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 384 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Posti auto: 70

Costi

Prezzo: Gs. 1.600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 264.331

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.897/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9,1%

Rend. netto8,2%

Recupero12,2 anni

Capitale investito: US$ 277,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 274,9 k	US$ 22,8 k	—	US$ 274,9 k	US$ 20,1 k
2	US$ 285,9 k	US$ 45,5 k	—	US$ 285,9 k	US$ 53,9 k
3	US$ 297,3 k	US$ 68,3 k	—	US$ 297,3 k	US$ 88,1 k
4	US$ 309,2 k	US$ 91,1 k	—	US$ 309,2 k	US$ 122,7 k
5	US$ 321,6 k	US$ 113,8 k	—	US$ 321,6 k	US$ 157,9 k
6	US$ 334,5 k	US$ 136,6 k	—	US$ 334,5 k	US$ 193,5 k
7	US$ 347,8 k	US$ 159,4 k	—	US$ 347,8 k	US$ 229,7 k
8	US$ 361,8 k	US$ 182,1 k	—	US$ 361,8 k	US$ 266,3 k
9	US$ 376,2 k	US$ 204,9 k	—	US$ 376,2 k	US$ 303,6 k
10	US$ 391,3 k	US$ 227,7 k	—	US$ 391,3 k	US$ 341,4 k