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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 380.000

67% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2300,1 M

3Camere

250 m²Costruiti

546 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%45

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.520/m²

Mediana zonaUS$ 913/m²

67% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.262/mese

Valore consigliato

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Intervallo stimatoUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa en Barrio Herrera Propiedad de 12x45,5 m con 250 m construidos. Terreno: 546,0 m² Planta baja: cocina, comedor, amplia sala con baño y habitación de servicio con baño privado. Planta alta: 3 habitaciones ( 1 en suite ) + un baño compartido. cochera techada y amplio patio. Ubicación privilegiada: a 5 minutos del eje corporativo, a 3 cuadras de Av. Mariscal Lopez y av. Madame Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lynch. Id: 39216

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 546 m²
Costruito: 250 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 380.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.199/mese

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rend. lordo4%

Rend. netto3,6%

Recupero27,7 anni

Capitale investito: US$ 399 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 395,2 k	US$ 14,4 k	—	US$ 395,2 k	US$ 10,6 k
2	US$ 411 k	US$ 28,8 k	—	US$ 411 k	US$ 40,8 k
3	US$ 427,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 427,4 k	US$ 71,6 k
4	US$ 444,5 k	US$ 57,5 k	—	US$ 444,5 k	US$ 103,1 k
5	US$ 462,3 k	US$ 71,9 k	—	US$ 462,3 k	US$ 135,3 k
6	US$ 480,8 k	US$ 86,3 k	—	US$ 480,8 k	US$ 168,1 k
7	US$ 500,1 k	US$ 100,7 k	—	US$ 500,1 k	US$ 201,8 k
8	US$ 520,1 k	US$ 115,1 k	—	US$ 520,1 k	US$ 236,2 k
9	US$ 540,9 k	US$ 129,5 k	—	US$ 540,9 k	US$ 271,3 k
10	US$ 562,5 k	US$ 143,9 k	—	US$ 562,5 k	US$ 307,4 k