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VenditaCasa

LUJOSA RESIDENCIA EN VENTA EN FDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 560.000

91% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3389,7 M

4Camere

5Posti auto

500 m²Costruiti

504 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%48

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.120/m²

Mediana zonaUS$ 587/m²

91% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.006/mese

Valore consigliato

US$ 293.340

≈ Gs. 1775,6 M

Intervallo stimatoUS$ 241,6 k–US$ 408,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia premium en venta en Fernando de la Mora Zona Norte Lujo en cada en espacio, escaleras de marmól, amoblamientos a medida marca Bozzeto y espacios funcionales. 504 m2 de terreno y 500 m2 de construcción PB - 5 cocheras - Oficina o 5ta habitación - Recibidor con sala de estar y baño social. - Amplio comedor - Cocina independiente - Area de servicio completa independiente con patio privado y lavadero / tendedero - Quincho climatizado con sala de TV, comedor de quincho y baño de quincho - Patio, piscina y quincho exterior techado PA - 4 habitaciones en suites con walking closet y balcones - Sala intima de tv Obs. Construcción nueva y moderna. Todos los ambientes climatizados, motobomba con tanque de agua. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hw6w3eemiK55Y9HM8

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 504 m²
Costruito: 500 m²
Camere: 4
Posti auto: 5

Costi

Prezzo: US$ 560.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.906/mese

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rend. lordo4,3%

Rend. netto3,9%

Recupero25,7 anni

Capitale investito: US$ 588 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 582,4 k	US$ 22,9 k	—	US$ 582,4 k	US$ 17,3 k
2	US$ 605,7 k	US$ 45,7 k	—	US$ 605,7 k	US$ 63,4 k
3	US$ 629,9 k	US$ 68,6 k	—	US$ 629,9 k	US$ 110,5 k
4	US$ 655,1 k	US$ 91,5 k	—	US$ 655,1 k	US$ 158,6 k
5	US$ 681,3 k	US$ 114,3 k	—	US$ 681,3 k	US$ 207,7 k
6	US$ 708,6 k	US$ 137,2 k	—	US$ 708,6 k	US$ 257,8 k
7	US$ 736,9 k	US$ 160,1 k	—	US$ 736,9 k	US$ 309 k
8	US$ 766,4 k	US$ 182,9 k	—	US$ 766,4 k	US$ 361,3 k
9	US$ 797,1 k	US$ 205,8 k	—	US$ 797,1 k	US$ 414,9 k
10	US$ 828,9 k	US$ 228,7 k	—	US$ 828,9 k	US$ 469,6 k