EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS CON ALTA RENTABILIDAD

Mercado 4, Asunción

Nuovo

US$ 1.900.000

US$ 456,8/m²≈ Gs. 11,5 mil M

1Camere

4.159 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

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Prezzo 35%—

Posizione 25%78

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 457/m²

Mediana zona—

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EDIFICIO WEIMAR El inmueble ubicado sobre la calle Silvio Pettirossi, en la ciudad de Asunción, Barrio Ciudad Nueva, con Superficie Terreno 1.092,85 m2(Mil noventa y dos con ochenta y cinco metros cuadrados) y Área de Construcción 4.158,99 m2 (Cuatro mil ciento cincuenta y ocho con noventa y nueve metros cuadrados). DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD El edificio ubicado cuenta con 64 unidades de departamentos con el 100 % alquilados que se encuentran distribuidos en 3 plantas, un ascensor con capacidad para 12 personas, sistema contra incendios, recepción y oficinas administrativas, seguridad 24hs., 2 subsuelos destinados para estacionamiento con capacidad para 50 vehículos y con 1 depósito en subsuelo. Salida a dos calles Silvio Pettirossi y E.Balanza ( Conecta con la calle Teodoro S. Mongelos). Tipologías: -46 departamentos de 1 dormitorio. -13 departamentos de 2 dormitorios. -2 departamentos de 3 dormitorios. -1 departamento de 360m2. PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN FRANJA MIXTA 3- FM3 Coeficiente de Edificabilidad: 8 Área Edificable: 8.742,8 m2 N° de Pisos: 4 Tasa de ocupación máxima: Hasta 75% de la superficie del terreno. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/r4u8pcNknxwqU7hD7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 4.159 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 1.900.000

Posizione

Quartiere: Mercado 4
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 2 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2 M	US$ 0	—	US$ 2 M	US$ -19 k
2	US$ 2,1 M	US$ 0	—	US$ 2,1 M	US$ 60 k
3	US$ 2,1 M	US$ 0	—	US$ 2,1 M	US$ 142,2 k
4	US$ 2,2 M	US$ 0	—	US$ 2,2 M	US$ 227,7 k
5	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 316,6 k
6	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ 409,1 k
7	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 505,3 k
8	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 605,3 k
9	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 709,3 k
10	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 817,5 k