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VenditaCasa

Casa en Venta, Zona Las Lomas, Asuncion

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 270.000

71% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Camere
1Bagni
191 m²Costruiti
366 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%50
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.414/m²
Mediana zonaUS$ 827/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.001/mese

Valore consigliato

US$ 157.885

≈ Gs. 955,7 M

Intervallo stimatoUS$ 129 k–US$ 224,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa 2 Dormitorios en Venta – Zona Las Lomas Padel, Asunción Residencia a refaccionar, con amplios espacios y excelente ubicación, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a colegios y servicios. Río Ypané casi Genaro Romero Terreno: 366 m² | Construcción: 191 m² Precio: US$ 270.000 Estacionamiento para 2 vehículos Distribución: * 2 dormitorios * 1 baño familiar + 1 baño social * Amplio estar social con chimenea * Cocina comedor diario * Quincho * Área de servicio independiente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con pequeño escritorio * Corredor trasero * Jardín empastado ✔ Muy buen estado general ✔ Orientación Este ✔ A pasos de Parque de la Salud y Colegio Goethe ✔ Acepta mascotas No acepta crédito Contactanos para más información

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
366 m²
Costruito
191 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
0

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 951/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto4%
Recupero24,8 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 950,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,7 KAnno 2: US$ 31,4 kAnno 3: US$ 54,4 kAnno 4: US$ 78 kAnno 5: US$ 102,1 kAnno 6: US$ 126,6 kAnno 7: US$ 151,7 kAnno 8: US$ 177,3 kAnno 9: US$ 203,5 kAnno 10: US$ 230,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 11,4 k—US$ 280,8 kUS$ 8,7 K
2US$ 292 kUS$ 22,8 k—US$ 292 kUS$ 31,4 k
3US$ 303,7 kUS$ 34,2 k—US$ 303,7 kUS$ 54,4 k
4US$ 315,9 kUS$ 45,6 k—US$ 315,9 kUS$ 78 k
5US$ 328,5 kUS$ 57,1 k—US$ 328,5 kUS$ 102,1 k
6US$ 341,6 kUS$ 68,5 k—US$ 341,6 kUS$ 126,6 k
7US$ 355,3 kUS$ 79,9 k—US$ 355,3 kUS$ 151,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 91,3 k—US$ 369,5 kUS$ 177,3 k
9US$ 384,3 kUS$ 102,7 k—US$ 384,3 kUS$ 203,5 k
10US$ 399,7 kUS$ 114,1 k—US$ 399,7 kUS$ 230,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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