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VenditaCasa

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCI

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 295.000

15% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

280 m²Costruiti
490 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%42
Posizione 25%73
Redditività 25%62
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.054/m²
Mediana zonaUS$ 919/m²

15% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.413/mese

Valore consigliato

US$ 257.282

≈ Gs. 1557,3 M

Intervallo stimatoUS$ 222,2 kUS$ 286,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCINA, 295.000 USD. Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Precio: 295000 dls Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
490 m²
Costruito
280 m²

Costi

Prezzo
US$ 295.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.342/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,2%
Recupero19,2 anni
Capitale investito
US$ 309,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,2 kAnno 2: US$ 41,5 kAnno 3: US$ 70,4 kAnno 4: US$ 99,8 kAnno 5: US$ 129,7 kAnno 6: US$ 160,2 kAnno 7: US$ 191,2 kAnno 8: US$ 222,8 kAnno 9: US$ 255,1 kAnno 10: US$ 288 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 306,8 kUS$ 16,1 kUS$ 306,8 kUS$ 13,2 k
2US$ 319,1 kUS$ 32,2 kUS$ 319,1 kUS$ 41,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 48,3 kUS$ 331,8 kUS$ 70,4 k
4US$ 345,1 kUS$ 64,4 kUS$ 345,1 kUS$ 99,8 k
5US$ 358,9 kUS$ 80,5 kUS$ 358,9 kUS$ 129,7 k
6US$ 373,3 kUS$ 96,6 kUS$ 373,3 kUS$ 160,2 k
7US$ 388,2 kUS$ 112,8 kUS$ 388,2 kUS$ 191,2 k
8US$ 403,7 kUS$ 128,9 kUS$ 403,7 kUS$ 222,8 k
9US$ 419,9 kUS$ 145 kUS$ 419,9 kUS$ 255,1 k
10US$ 436,7 kUS$ 161,1 kUS$ 436,7 kUS$ 288 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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