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VenditaTerreno

VENDO CASATERRENO DE 2 PLANTAS SAVDA.GRAL.SANTOS-BO.SAN VICENTE IDEAL PCOMERCIO O VIVIE

San Vicente, Asunción

Nuovo

≈ US$ 173.467

126% sopra la mediana

US$ 806,8/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

1Bagni
215 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%54
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 807/m²
Mediana zonaUS$ 357/m²

126% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 710/mese

Valore consigliato

US$ 76.710

≈ Gs. 464,3 M

Intervallo stimatoUS$ 62,5 k–US$ 147,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas CASA/TERRENO A LA VENTA EN ASUNCIÓN-SAN VICENTE 📢Vendo Amplia Propiedad con potencial para vivienda o comercio sobre la Avda. Gral. Santos casi Obispo Fidel Maíz.143036040-149 INVERSION GS 1.050.000.000 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: Salón Comercial con un Baño Dos Habitaciones Cocina 1 Baño Pequeño Depósito Primer Piso Cocina semi Amoblada Comedor Baño Social Sala con Balcón Tres Dormitorios uno de ellos en Suite Terraza con Quincho Lavadero Una Habitación de servicio con baño 📐Dimensiones del terreno: Frente: 13.10 Norte: 36.80 Sur: 33.2 Contrafrente: 11.85 Total: 424 Construido: 215 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CrMFEz2BggU

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
215 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 1.050.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 675/mese
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,4%
Recupero22,5 anni
Capitale investito
US$ 182,1 k
Affitto effettivo
US$ 674,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,4 KAnno 2: US$ 21,7 kAnno 3: US$ 37,3 kAnno 4: US$ 53,2 kAnno 5: US$ 69,4 kAnno 6: US$ 85,9 kAnno 7: US$ 102,8 kAnno 8: US$ 120 kAnno 9: US$ 137,6 kAnno 10: US$ 155,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 180,4 kUS$ 8,1 K—US$ 180,4 kUS$ 6,4 K
2US$ 187,6 kUS$ 16,2 k—US$ 187,6 kUS$ 21,7 k
3US$ 195,1 kUS$ 24,3 k—US$ 195,1 kUS$ 37,3 k
4US$ 202,9 kUS$ 32,4 k—US$ 202,9 kUS$ 53,2 k
5US$ 211 kUS$ 40,5 k—US$ 211 kUS$ 69,4 k
6US$ 219,5 kUS$ 48,6 k—US$ 219,5 kUS$ 85,9 k
7US$ 228,3 kUS$ 56,7 k—US$ 228,3 kUS$ 102,8 k
8US$ 237,4 kUS$ 64,8 k—US$ 237,4 kUS$ 120 k
9US$ 246,9 kUS$ 72,8 k—US$ 246,9 kUS$ 137,6 k
10US$ 256,8 kUS$ 80,9 k—US$ 256,8 kUS$ 155,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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