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VenditaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 398.000

27% sotto la mediana

US$ 706,9/m²≈ Gs. 2409,1 M

3Camere
2Bagni
563 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93
Posizione 25%93
Redditività 25%93
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 707/m²
Mediana zonaUS$ 970/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.932/mese

Valore consigliato

US$ 546.110

≈ Gs. 3305,6 M

Intervallo stimatoUS$ 492,7 k–US$ 777 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de Casa con taller en funcionamiento Ubicada en el Barrio Herrera, sobre Victoriano Abente Lago c/ Díaz de León, a solo 100 m de Avda. Madame Lynch y 400 m de Mcal. López, esta propiedad ofrece una oportunidad única para vivienda, negocio o proyecto inmobiliario. 🔧 Encontrá todo lo que necesitas En planta baja, cuenta con un taller de chapería y pintura de vehículos, actualmente en funcionamiento y con clientela activa, una oficina con baño, y un salón de dos cuerpos con baño y salida a la calle. Además, dispone de un amplio patio arbolado con quincho. 🏠 En planta alta, la casa principal ofrece 3 habitaciones, 2 baños, cocina, sala comedor y un hall de entrada. 📏 Superficie del terreno: 563 m² (12 × 47 m) 💰 Precio: USD 398.000 Esta es una propiedad con gran potencial para desarrollar un edificio, local comercial, casa de gran tamaño o remodelación. Contactame para realizar una visita hoy.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
563 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 398.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.785/mese
ROI8%
Cap rate8,4%
Rend. lordo8,8%
Rend. netto8%
Recupero12,5 anni
Capitale investito
US$ 417,9 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 29,4 kAnno 2: US$ 79,4 kAnno 3: US$ 130,1 kAnno 4: US$ 181,4 kAnno 5: US$ 233,5 kAnno 6: US$ 286,2 kAnno 7: US$ 339,8 kAnno 8: US$ 394,2 kAnno 9: US$ 449,4 kAnno 10: US$ 505,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 413,9 kUS$ 33,4 k—US$ 413,9 kUS$ 29,4 k
2US$ 430,5 kUS$ 66,8 k—US$ 430,5 kUS$ 79,4 k
3US$ 447,7 kUS$ 100,3 k—US$ 447,7 kUS$ 130,1 k
4US$ 465,6 kUS$ 133,7 k—US$ 465,6 kUS$ 181,4 k
5US$ 484,2 kUS$ 167,1 k—US$ 484,2 kUS$ 233,5 k
6US$ 503,6 kUS$ 200,5 k—US$ 503,6 kUS$ 286,2 k
7US$ 523,7 kUS$ 234 k—US$ 523,7 kUS$ 339,8 k
8US$ 544,7 kUS$ 267,4 k—US$ 544,7 kUS$ 394,2 k
9US$ 566,5 kUS$ 300,8 k—US$ 566,5 kUS$ 449,4 k
10US$ 589,1 kUS$ 334,2 k—US$ 589,1 kUS$ 505,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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