IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno en Venta – Ubicación Privilegiada en Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 512.000

20% sotto la mediana

US$ 430,3/m²≈ Gs. 3099,1 M

1.190 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%84

Posizione 25%—

Redditività 25%66

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 430/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

20% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.603/mese

Valore consigliato

US$ 640.475

≈ Gs. 3876,8 M

Intervallo stimatoUS$ 610,3 k–US$ 831,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente terreno de 1.190 m² con 17,5 metros de frente y 68 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica, a pocos metros del Palacio de los Patos y la Iglesia Santísima Trinidad, sobre las calles De los Angeles casi Caracas, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y valor urbanístico de la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 1.190 m² Frente: 17,5 m Fondo: 68 m Regulacion: AR2A Hasta 4 plantas Con incentivo: PB + 4 plantas Entorno residencial consolidado y tranquilo Próximo a centros educativos, religiosos y culturales Excelente conectividad con arterias principales Una oportunidad única para invertir en una zona con alto potencial, tanto para proyectos familiares como desarrollos inmobiliarios modernos. Id: 34865

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.190 m²

Costi

Prezzo: US$ 512.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.473/mese

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rend. lordo6,1%

Rend. netto5,5%

Recupero18,1 anni

Capitale investito: US$ 537,6 k
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 532,5 k	US$ 29,7 k	—	US$ 532,5 k	US$ 24,6 k
2	US$ 553,8 k	US$ 59,3 k	—	US$ 553,8 k	US$ 75,5 k
3	US$ 575,9 k	US$ 89 k	—	US$ 575,9 k	US$ 127,4 k
4	US$ 599 k	US$ 118,7 k	—	US$ 599 k	US$ 180,1 k
5	US$ 622,9 k	US$ 148,4 k	—	US$ 622,9 k	US$ 233,7 k
6	US$ 647,8 k	US$ 178 k	—	US$ 647,8 k	US$ 288,3 k
7	US$ 673,8 k	US$ 207,7 k	—	US$ 673,8 k	US$ 343,9 k
8	US$ 700,7 k	US$ 237,4 k	—	US$ 700,7 k	US$ 400,5 k
9	US$ 728,7 k	US$ 267,1 k	—	US$ 728,7 k	US$ 458,2 k
10	US$ 757,9 k	US$ 296,7 k	—	US$ 757,9 k	US$ 517 k