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VenditaTerreno

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 768.000

39% sopra la mediana

US$ 750/m²≈ Gs. 4648,7 M

4Camere

1.024 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%13

Posizione 25%68

Redditività 25%36

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 750/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

39% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.008/mese

Valore consigliato

US$ 551.131

≈ Gs. 3336 M

Intervallo stimatoUS$ 525,1 k–US$ 715,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de L, com. El Clasificado en Paraguay con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie 1024 m2, distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.024 m²
Camere: 4

Costi

Prezzo: US$ 768.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.908/mese

ROI2,8%

Cap rate3%

Rend. lordo3,1%

Rend. netto2,8%

Recupero35,2 anni

Capitale investito: US$ 806,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 798,7 k	US$ 22,9 k	—	US$ 798,7 k	US$ 15,2 k
2	US$ 830,7 k	US$ 45,8 k	—	US$ 830,7 k	US$ 70,1 k
3	US$ 863,9 k	US$ 68,7 k	—	US$ 863,9 k	US$ 126,2 k
4	US$ 898,5 k	US$ 91,6 k	—	US$ 898,5 k	US$ 183,6 k
5	US$ 934,4 k	US$ 114,5 k	—	US$ 934,4 k	US$ 242,4 k
6	US$ 971,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 971,8 k	US$ 302,7 k
7	US$ 1 M	US$ 160,2 k	—	US$ 1 M	US$ 364,5 k
8	US$ 1,1 M	US$ 183,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 427,8 k
9	US$ 1,1 M	US$ 206 k	—	US$ 1,1 M	US$ 492,7 k
10	US$ 1,1 M	US$ 228,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 559,3 k