IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 306.000

4% sopra la mediana

US$ 566,7/m²≈ Gs. 1852,2 M

540 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55

Posizione 25%—

Redditività 25%61

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 567/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.422/mese

Valore consigliato

US$ 293.047

≈ Gs. 1773,8 M

Intervallo stimatoUS$ 180,3 k–US$ 383,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Invierte en un activo de alto rendimiento y funcionalidad estratégica en el corazón de Asunción. Presentamos este impresionante depósito de 12 metros de frente por 45 metros de fondo (540 m²), listo para tus operaciones. Ubicación Premium: En el exclusivo barrio Ycuá Satí, garantizando acceso rápido y un entorno de prestigio. Amplio espacio: 540 m² construidos, perfectos para almacenamiento, distribución, producción o desarrollo. Dimensiones Ideales: 12m de frente x 45m de fondo para una logística eficiente y potencial de crecimiento. Listo para Operar: Propiedad totalmente construida, lo que minimiza tiempos y costos de adaptación. Este depósito es la base sólida para tu próximo gran negocio o una inversión inteligente con alta demanda de alquiler. ¡No dejes escapar de esta joya! Contáctame hoy mismo para más información. #DepositoEnVenta #YcuaSati #InversionInmobiliaria #LogisticaPy #NegocioEnVenta #Asuncion #RealEstatePy #OportunidadUnica #Almacenamiento #LogisticaPy #YcuaSatiInversion #DepositoEnVenta #TerrenoGrande #AsuncionRealEstate #OportunidadDeNegocio #InversionRentable

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Costruito: 540 m²

Costi

Prezzo: US$ 306.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.351/mese

ROI5%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,6%

Rend. netto5%

Recupero19,8 anni

Capitale investito: US$ 321,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 318,2 k	US$ 16,2 k	—	US$ 318,2 k	US$ 13,2 k
2	US$ 331 k	US$ 32,4 k	—	US$ 331 k	US$ 42,1 k
3	US$ 344,2 k	US$ 48,6 k	—	US$ 344,2 k	US$ 71,5 k
4	US$ 358 k	US$ 64,8 k	—	US$ 358 k	US$ 101,5 k
5	US$ 372,3 k	US$ 81,1 k	—	US$ 372,3 k	US$ 132 k
6	US$ 387,2 k	US$ 97,3 k	—	US$ 387,2 k	US$ 163,2 k
7	US$ 402,7 k	US$ 113,5 k	—	US$ 402,7 k	US$ 194,9 k
8	US$ 418,8 k	US$ 129,7 k	—	US$ 418,8 k	US$ 227,2 k
9	US$ 435,5 k	US$ 145,9 k	—	US$ 435,5 k	US$ 260,1 k
10	US$ 453 k	US$ 162,1 k	—	US$ 453 k	US$ 293,8 k