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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 315.000

37% sopra la mediana

US$ 743,3/m²≈ Gs. 1906,7 M

424 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%16

Posizione 25%—

Redditività 25%65

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 743/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.564/mese

Valore consigliato

US$ 229.982

≈ Gs. 1392,1 M

Intervallo stimatoUS$ 141,5 k–US$ 354,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: Shopping del Sol (1 cuadra) Paseo La Galería (2 cuadras) Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 424 m²

Costi

Prezzo: US$ 315.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.486/mese

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,4%

Recupero18,6 anni

Capitale investito: US$ 330,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 327,6 k	US$ 17,8 k	—	US$ 327,6 k	US$ 14,7 k
2	US$ 340,7 k	US$ 35,7 k	—	US$ 340,7 k	US$ 45,6 k
3	US$ 354,3 k	US$ 53,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 77,1 k
4	US$ 368,5 k	US$ 71,3 k	—	US$ 368,5 k	US$ 109,1 k
5	US$ 383,2 k	US$ 89,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 141,6 k
6	US$ 398,6 k	US$ 107 k	—	US$ 398,6 k	US$ 174,8 k
7	US$ 414,5 k	US$ 124,8 k	—	US$ 414,5 k	US$ 208,6 k
8	US$ 431,1 k	US$ 142,6 k	—	US$ 431,1 k	US$ 243 k
9	US$ 448,3 k	US$ 160,5 k	—	US$ 448,3 k	US$ 278,1 k
10	US$ 466,3 k	US$ 178,3 k	—	US$ 466,3 k	US$ 313,8 k