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VenditaCasa

Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré

Felicidad, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 240.000

24% sotto la mediana

US$ 403,4/m²≈ Gs. 1452,7 M

1Camere
595 m²Costruiti
1.080 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%88
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 403/m²
Mediana zonaUS$ 529/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.995/mese

Valore consigliato

US$ 314.536

≈ Gs. 1903,9 M

Intervallo stimatoUS$ 194,5 kUS$ 346,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica. 📞 ¡Contactanos para coordinar una visita! Esta propiedad tiene todo lo que necesitás para dar el siguiente paso con tu familia. Link de Ubicación: https://acortar.link/l0OQRI

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.080 m²
Costruito
595 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 240.000

Posizione

Quartiere
Felicidad
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.895/mese
ROI9%
Cap rate9,5%
Rend. lordo10%
Rend. netto9%
Recupero11,1 anni
Capitale investito
US$ 252 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,3 kAnno 2: US$ 53,1 kAnno 3: US$ 86,2 kAnno 4: US$ 119,7 kAnno 5: US$ 153,7 kAnno 6: US$ 188,1 kAnno 7: US$ 223 kAnno 8: US$ 258,4 kAnno 9: US$ 294,3 kAnno 10: US$ 330,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 249,6 kUS$ 22,7 kUS$ 249,6 kUS$ 20,3 k
2US$ 259,6 kUS$ 45,5 kUS$ 259,6 kUS$ 53,1 k
3US$ 270 kUS$ 68,2 kUS$ 270 kUS$ 86,2 k
4US$ 280,8 kUS$ 91 kUS$ 280,8 kUS$ 119,7 k
5US$ 292 kUS$ 113,7 kUS$ 292 kUS$ 153,7 k
6US$ 303,7 kUS$ 136,5 kUS$ 303,7 kUS$ 188,1 k
7US$ 315,8 kUS$ 159,2 kUS$ 315,8 kUS$ 223 k
8US$ 328,5 kUS$ 181,9 kUS$ 328,5 kUS$ 258,4 k
9US$ 341,6 kUS$ 204,7 kUS$ 341,6 kUS$ 294,3 k
10US$ 355,3 kUS$ 227,4 kUS$ 355,3 kUS$ 330,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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