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VenditaTerreno

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 12.000

96% sotto la mediana

US$ 21,8/m²≈ Gs. 72,6 M

2Camere
550 m²Costruiti
1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 22/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²

96% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.144,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.448/mese

Valore consigliato

US$ 298.474

≈ Gs. 1806,7 M

Intervallo stimatoUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2EKBmifHCTo5XbV6A Amplia propiedad en el exclusivo barrio Las Lomas, a tan solo 150 metros del Shopping del Sol. Ideal para desarrollo inmobiliario, ya sea residencial o comercial. Ubicación estratégica. Potencial de plusvalía garantizada. - Superficie del terreno: 1.200 m2. - Superficie de construcción: 550 m2. Descripción: • Planta Baja: - Hall de entrada - Escritorio. - Sala. - Comedor. - Cocina. - Depósito interno. - Galería con quincho. - Piscina. - Baño social. - Amplio patio. - Área lavadero y planchado. - Dormitorio y baño servicio. - Garage. • Planta Alta: - Suite principal. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar familiar amplio. - Escritorio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
1.200 m²
Costruito
550 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 12.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.376/mese
ROI131%
Cap rate137,6%
Rend. lordo144,8%
Rend. netto131%
Recupero0,8 anni
Capitale investito
US$ 12,6 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,4 kAnno 2: US$ 33,4 kAnno 3: US$ 50,4 kAnno 4: US$ 67,5 kAnno 5: US$ 84,5 kAnno 6: US$ 101,6 kAnno 7: US$ 118,7 kAnno 8: US$ 135,9 kAnno 9: US$ 153 kAnno 10: US$ 170,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 12,5 kUS$ 16,5 k—US$ 12,5 kUS$ 16,4 k
2US$ 13 kUS$ 33 k—US$ 13 kUS$ 33,4 k
3US$ 13,5 kUS$ 49,5 k—US$ 13,5 kUS$ 50,4 k
4US$ 14 kUS$ 66 k—US$ 14 kUS$ 67,5 k
5US$ 14,6 kUS$ 82,5 k—US$ 14,6 kUS$ 84,5 k
6US$ 15,2 kUS$ 99 k—US$ 15,2 kUS$ 101,6 k
7US$ 15,8 kUS$ 115,6 k—US$ 15,8 kUS$ 118,7 k
8US$ 16,4 kUS$ 132,1 k—US$ 16,4 kUS$ 135,9 k
9US$ 17,1 kUS$ 148,6 k—US$ 17,1 kUS$ 153 k
10US$ 17,8 kUS$ 165,1 k—US$ 17,8 kUS$ 170,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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