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VenditaTerreno

TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO ZSHOP DEL SOL 1053 m²

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 2.170.000

491% sopra la mediana

US$ 3,1 K/m²≈ Gs. 13,1 mil M

704 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%14

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 3.084/m²

Mediana zonaUS$ 522/m²

491% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.698/mese

Valore consigliato

US$ 367.181

≈ Gs. 2222,5 M

Intervallo stimatoUS$ 292,6 k–US$ 402 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta terreno ideal para todo tipo de inversiones en pleno eje corporativo! Ubicado sobre la Avda. Aviadores del Chaco c/ Prof. Delia Frutos de Gonzalez con salida a la calle Ntra. Sra. del Carmen. Con superficie total de 1.053,78m2. Usd. 2.170.000.- Lote 1: Sur: 15,59mts. (Aviadores del Chaco) Norte: 19,65mts. Este: 40,92mts. Oeste: 39,50mts. Total superficie: 703,55m2 Lote 10: Norte: 14,17mts. Sur: 8,63mts. Este: 39,98mts. Oeste: 30,50mts. Total Superficie: 350,23m2. Área de regulación FM2. Coeficiente de edificabilidad 6.844m2 (15 pisos + cocheras) Título listo a transferir. Link de la ubicación: https://g.co/kgs/zsTPmMa

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 704 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.170.000

Posizione

Quartiere: Manorá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.613/mese

ROI0,8%

Cap rate0,9%

Rend. lordo0,9%

Rend. netto0,8%

Recupero117,7 anni

Capitale investito: US$ 2,3 M
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,3 M	US$ 19,4 k	—	US$ 2,3 M	US$ -2,3 K
2	US$ 2,3 M	US$ 38,7 k	—	US$ 2,3 M	US$ 107,3 k
3	US$ 2,4 M	US$ 58,1 k	—	US$ 2,4 M	US$ 220,5 k
4	US$ 2,5 M	US$ 77,4 k	—	US$ 2,5 M	US$ 337,5 k
5	US$ 2,6 M	US$ 96,8 k	—	US$ 2,6 M	US$ 458,4 k
6	US$ 2,7 M	US$ 116,1 k	—	US$ 2,7 M	US$ 583,4 k
7	US$ 2,9 M	US$ 135,5 k	—	US$ 2,9 M	US$ 712,6 k
8	US$ 3 M	US$ 154,9 k	—	US$ 3 M	US$ 846,2 k
9	US$ 3,1 M	US$ 174,2 k	—	US$ 3,1 M	US$ 984,3 k
10	US$ 3,2 M	US$ 193,6 k	—	US$ 3,2 M	US$ 1,1 M