VENDO TERRENO SOBRE REPUBLICA ARGENTINA CON AMPLIO FRENTE

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 2.300.000

≈ Gs. 13,9 mil M

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 535/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Costi

Prezzo: US$ 2.300.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 2,4 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ -23 k
2	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 72,7 k
3	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 172,2 k
4	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 275,7 k
5	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 383,3 k
6	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 495,2 k
7	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 611,6 k
8	US$ 3,1 M	US$ 0	—	US$ 3,1 M	US$ 732,7 k
9	US$ 3,3 M	US$ 0	—	US$ 3,3 M	US$ 858,6 k
10	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ 989,6 k