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VenditaAppartamento

Tu Nuevo Departamento en Asunción

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 77.647

47% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Camere
1Bagni
1Posti auto
71 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%78
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.094/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 731/mese

Valore consigliato

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Intervallo stimatoUS$ 117,5 kUS$ 170,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Descubre el hogar de tus sueños en pleno corazón de Asunción! Este moderno departamento sin habitar, ubicado en el barrio de Obrero, te ofrece la oportunidad perfecta para invertir en un exclusivo hogar urbano. Con una dirección privilegiada en José María Morelos esq. Aca Yuasa, se sitúa en un edificio nuevo y acogedor. El departamento cuenta con un total de 71 metros cuadrados de espacios funcionales y bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios luminosos y 1 baño elegante, ideal para disfrutar de una vida cómoda y práctica. La sala de estar te permite relajarte mientras contemplas las vistas desde tu propio balcón con parrilla privado, un espacio perfecto para disfrutar del clima cálido y la vida en la ciudad. Además, dispones de 3 ambientes en total, ofreciendo versatilidad para adaptarse a tus necesidades. El inmueble incluye un espacio de estacionamiento, asegurando la comodidad de tener tu vehículo siempre a mano. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan un ambiente moderno en el que vivir, en una zona de continuo desarrollo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
71 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
1
Vani
3

Costi

Prezzo
Gs. 470.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 77.647

Posizione

Indirizzo
Obrero, Asunción, Paraguay
Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 694/mese
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rend. lordo11,3%
Rend. netto10,2%
Recupero9,8 anni
Capitale investito
US$ 81,5 k
Affitto effettivo
US$ 694,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,6 KAnno 2: US$ 19,1 kAnno 3: US$ 30,8 kAnno 4: US$ 42,6 kAnno 5: US$ 54,6 kAnno 6: US$ 66,7 kAnno 7: US$ 79 kAnno 8: US$ 91,4 kAnno 9: US$ 104 kAnno 10: US$ 116,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 80,8 kUS$ 8,3 KUS$ 80,8 kUS$ 7,6 K
2US$ 84 kUS$ 16,7 kUS$ 84 kUS$ 19,1 k
3US$ 87,3 kUS$ 25 kUS$ 87,3 kUS$ 30,8 k
4US$ 90,8 kUS$ 33,3 kUS$ 90,8 kUS$ 42,6 k
5US$ 94,5 kUS$ 41,7 kUS$ 94,5 kUS$ 54,6 k
6US$ 98,2 kUS$ 50 kUS$ 98,2 kUS$ 66,7 k
7US$ 102,2 kUS$ 58,3 kUS$ 102,2 kUS$ 79 k
8US$ 106,3 kUS$ 66,7 kUS$ 106,3 kUS$ 91,4 k
9US$ 110,5 kUS$ 75 kUS$ 110,5 kUS$ 104 k
10US$ 114,9 kUS$ 83,3 kUS$ 114,9 kUS$ 116,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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