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VenditaUfficio

DEPARTAMENTO PARA OFICINA - ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN - EDIFICIO BETÓN 1

Centro, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 215

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 1.300.000

2Bagni

70 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 926/m²

Rendimento lordo stim.6.000% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.074/mese

Valore consigliato

US$ 64.841

≈ Gs. 392,5 M

Intervallo stimatoUS$ 58,9 k–US$ 141,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propietario da en alquiler en pleno centro de Asunción Oficina Corporativa sin muebles en el Edificio BETÓN 1 (Eduardo V. Haedo Número 179 c/ Independencia Nacional), a metros de la SET - Abogacía del Tesoro, DNTI Dirección de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Grandes Contribuyentes, Ministerio Público y a lado de IPS Aporte Obrero Patronal. Acceso de varias líneas de transporte público y varias alternativas gastronómicas. Superficie: 70 M2. Piso 15 B con vista privilegiada a la Bahía de Asunción. Distribución: 1 Recepción 2 Oficinas (Climatizadas y alfombradas) 2 Baños 1 Kitchenette El edificio posee: 2 Oficinas Corporativas por piso 2 ascensores modernos Portería 24hs. Recepción moderna, actualmente remozada Precio: Gs. 1.300.000 más IVA. Expensas: Gs. 600.000 (Incluye Agua)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 70 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 1.300.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 215

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.020/mese

ROI5.423,5%

Cap rate5.694,7%

Rend. lordo5.994,4%

Rend. netto5.423,5%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 225,8
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 223,6	US$ 12,2 k	—	US$ 223,6	US$ 12,2 k
2	US$ 232,5	US$ 24,5 k	—	US$ 232,5	US$ 24,5 k
3	US$ 241,8	US$ 36,7 k	—	US$ 241,8	US$ 36,7 k
4	US$ 251,5	US$ 49 k	—	US$ 251,5	US$ 49 k
5	US$ 261,6	US$ 61,2 k	—	US$ 261,6	US$ 61,3 k
6	US$ 272	US$ 73,5 k	—	US$ 272	US$ 73,5 k
7	US$ 282,9	US$ 85,7 k	—	US$ 282,9	US$ 85,8 k
8	US$ 294,2	US$ 97,9 k	—	US$ 294,2	US$ 98 k
9	US$ 306	US$ 110,2 k	—	US$ 306	US$ 110,3 k
10	US$ 318,3	US$ 122,4 k	—	US$ 318,3	US$ 122,5 k