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VenditaTerreno

VENDO CASA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 122.253

59% sotto la mediana

US$ 203,8/m²Precio original: Gs. 740.000.000

4Camere
4Bagni
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 204/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

59% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.448/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con comodidad, com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 💎 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Espacios amplios, versátiles y con ubicación privilegiada para vivir o invertir. 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Camere
4
Bagni
4

Costi

Prezzo
Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 122.253

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.376/mese
ROI12,9%
Cap rate13,5%
Rend. lordo14,2%
Rend. netto12,9%
Recupero7,8 anni
Capitale investito
US$ 128,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,3 kAnno 2: US$ 36,9 kAnno 3: US$ 58,7 kAnno 4: US$ 80,7 kAnno 5: US$ 102,9 kAnno 6: US$ 125,4 kAnno 7: US$ 148,1 kAnno 8: US$ 171 kAnno 9: US$ 194,2 kAnno 10: US$ 217,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 127,1 kUS$ 16,5 k—US$ 127,1 kUS$ 15,3 k
2US$ 132,2 kUS$ 33 k—US$ 132,2 kUS$ 36,9 k
3US$ 137,5 kUS$ 49,5 k—US$ 137,5 kUS$ 58,7 k
4US$ 143 kUS$ 66 k—US$ 143 kUS$ 80,7 k
5US$ 148,7 kUS$ 82,5 k—US$ 148,7 kUS$ 102,9 k
6US$ 154,7 kUS$ 99 k—US$ 154,7 kUS$ 125,4 k
7US$ 160,9 kUS$ 115,6 k—US$ 160,9 kUS$ 148,1 k
8US$ 167,3 kUS$ 132,1 k—US$ 167,3 kUS$ 171 k
9US$ 174 kUS$ 148,6 k—US$ 174 kUS$ 194,2 k
10US$ 181 kUS$ 165,1 k—US$ 181 kUS$ 217,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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