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VenditaCasa

Vendo casa moderna en Villa Aurelia US$ 400.000

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 400.000

69% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

260 m²Costruiti
576 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%44
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.538/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

69% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.289/mese

Valore consigliato

US$ 237.313

≈ Gs. 1436,5 M

Intervallo stimatoUS$ 200,5 k–US$ 301,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa moderna en Villa Aurelia US$ 400.000 Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida: 260m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite con vestidor y terraza Habitación con placar Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior ID: 41480 - Eduardo Vera Villa Aurelia US$ 400.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
576 m²
Costruito
260 m²

Costi

Prezzo
US$ 400.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.225/mese
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rend. lordo3,9%
Rend. netto3,5%
Recupero28,6 anni
Capitale investito
US$ 420 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 42 kAnno 3: US$ 74 kAnno 4: US$ 106,7 kAnno 5: US$ 140,1 kAnno 6: US$ 174,3 kAnno 7: US$ 209,2 kAnno 8: US$ 245 kAnno 9: US$ 281,6 kAnno 10: US$ 319 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 416 kUS$ 14,7 k—US$ 416 kUS$ 10,7 k
2US$ 432,6 kUS$ 29,4 k—US$ 432,6 kUS$ 42 k
3US$ 449,9 kUS$ 44,1 k—US$ 449,9 kUS$ 74 k
4US$ 467,9 kUS$ 58,8 k—US$ 467,9 kUS$ 106,7 k
5US$ 486,7 kUS$ 73,5 k—US$ 486,7 kUS$ 140,1 k
6US$ 506,1 kUS$ 88,2 k—US$ 506,1 kUS$ 174,3 k
7US$ 526,4 kUS$ 102,9 k—US$ 526,4 kUS$ 209,2 k
8US$ 547,4 kUS$ 117,6 k—US$ 547,4 kUS$ 245 k
9US$ 569,3 kUS$ 132,3 k—US$ 569,3 kUS$ 281,6 k
10US$ 592,1 kUS$ 146,9 k—US$ 592,1 kUS$ 319 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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