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VenditaCasa

En venta Amplia Residencia en esquina - Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 178.000

58% sotto la mediana

US$ 278,1/m²≈ Gs. 1077,4 M

1Camere
2Bagni
640 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 278/m²
Mediana zonaUS$ 663/m²

58% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.23% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.413/mese

Valore consigliato

US$ 424.397

≈ Gs. 2568,9 M

Intervallo stimatoUS$ 227,9 k–US$ 723,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplia Residencia en esquina - Sajonia ¡Excelente oportunidad! Casa moderna en esquina a la venta en Sajonia, sobre la Avda. Nuflo de Chavez casi Cnel. Lirio, barrio Sajonia. (a 4 cuadras del Club Sajonia y a 8 cuadras del Acceso a Costanera Sur). Dimensiones: 16 m de frente × 40m de largo Esta hermosa propiedad residencial cuenta con: Planta baja: 1 Dormitorio (u oficina). Sala y comedor social con baño. Cocina y comedor diario, quincho con baño, amplia galería. Planta alta: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños, sala estar y 2 balcones (frente y atrás). Construida en diciembre de 1995, la casa se encuentra en muy buena condición y está lista para ser habitada. Además, el uso de la propiedad está permitido para oficinas, lo que la hace ideal para profesionales que buscan un lugar donde combinar trabajo y hogar. Ubicada en la tranquila área residencial de Sajonia, sobre la calle NUFLO CHAVEZ C/ CNEL LIRIO, la propiedad está situada en un lote de 640 metros cuadrados con dimensiones de 16 por 40 metros. La construcción total es de 500 metros cuadrados ¡No te pierdas esta excelente oportunidad de adquirir la casa de tus sueños en una de las zonas más emblemáticas de Asunción! Contáctanos para más información y para agendar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
640 m²
Camere
1
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 178.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.242/mese
ROI20,8%
Cap rate21,9%
Rend. lordo23%
Rend. netto20,8%
Recupero4,8 anni
Capitale investito
US$ 186,9 k
Affitto effettivo
US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 37,1 kAnno 2: US$ 83,4 kAnno 3: US$ 130,1 kAnno 4: US$ 177 kAnno 5: US$ 224,2 kAnno 6: US$ 271,8 kAnno 7: US$ 319,7 kAnno 8: US$ 368 kAnno 9: US$ 416,6 kAnno 10: US$ 465,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 185,1 kUS$ 38,9 k—US$ 185,1 kUS$ 37,1 k
2US$ 192,5 kUS$ 77,8 k—US$ 192,5 kUS$ 83,4 k
3US$ 200,2 kUS$ 116,7 k—US$ 200,2 kUS$ 130,1 k
4US$ 208,2 kUS$ 155,6 k—US$ 208,2 kUS$ 177 k
5US$ 216,6 kUS$ 194,5 k—US$ 216,6 kUS$ 224,2 k
6US$ 225,2 kUS$ 233,4 k—US$ 225,2 kUS$ 271,8 k
7US$ 234,2 kUS$ 272,4 k—US$ 234,2 kUS$ 319,7 k
8US$ 243,6 kUS$ 311,3 k—US$ 243,6 kUS$ 368 k
9US$ 253,3 kUS$ 350,2 k—US$ 253,3 kUS$ 416,6 k
10US$ 263,5 kUS$ 389,1 k—US$ 263,5 kUS$ 465,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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