IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Venta de terreno ideal para inversión o vivienda

Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 79.299

1% sotto la mediana

US$ 413/m²Precio original: Gs. 480.000.000

192 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%61

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 413/m²

Mediana zonaUS$ 417/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 952/mese

Valore consigliato

US$ 79.994

≈ Gs. 484,2 M

Intervallo stimatoUS$ 56,6 k–US$ 135,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única en Lambaré! Venta de terreno ideal para inversión o vivienda Se venden dos terrenos juntos ubicados en una excelente zona de Lambaré, con un total de 406,79 m² (cada uno de 12 x 16 metros). Perfectos para construir una vivienda familiar, desarrollar depósitos, locales comerciales o un proyecto inmobiliario. 📍 Ubicación privilegiada: esquina de 1° de Marzo y Pánfilo González, con rápido acceso al centro de Asunción. 🛒 Zona con todos los servicios: supermercados, farmacias, estación de servicio, y más. ✅ Excelente conectividad y potencial de revalorización. Ideal para inversionistas o familias que buscan un lugar estratégico y cómodo para vivir o emprender. https://maps.app.goo.gl/zq5B4eG4pU6ddxPi7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 192 m²

Costi

Prezzo: Gs. 480.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Posizione

Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 904/mese

ROI13%

Cap rate13,7%

Rend. lordo14,4%

Rend. netto13%

Recupero7,7 anni

Capitale investito: US$ 83,3 k
Affitto effettivo: US$ 904,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 82,5 k	US$ 10,9 k	—	US$ 82,5 k	US$ 10,1 k
2	US$ 85,8 k	US$ 21,7 k	—	US$ 85,8 k	US$ 24,2 k
3	US$ 89,2 k	US$ 32,6 k	—	US$ 89,2 k	US$ 38,5 k
4	US$ 92,8 k	US$ 43,4 k	—	US$ 92,8 k	US$ 52,9 k
5	US$ 96,5 k	US$ 54,3 k	—	US$ 96,5 k	US$ 67,5 k
6	US$ 100,3 k	US$ 65,1 k	—	US$ 100,3 k	US$ 82,2 k
7	US$ 104,4 k	US$ 76 k	—	US$ 104,4 k	US$ 97,1 k
8	US$ 108,5 k	US$ 86,8 k	—	US$ 108,5 k	US$ 112,1 k
9	US$ 112,9 k	US$ 97,7 k	—	US$ 112,9 k	US$ 127,3 k
10	US$ 117,4 k	US$ 108,5 k	—	US$ 117,4 k	US$ 142,6 k