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VenditaCasa

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO

Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 87.560

12% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Camere
1Bagni
80 m²Costruiti
10 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46
Posizione 25%88
Redditività 25%84
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.094/m²
Mediana zonaUS$ 977/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 575/mese

Valore consigliato

US$ 78.198

≈ Gs. 473,3 M

Intervallo stimatoUS$ 71,1 k–US$ 83,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO Precio durante la construcción: Gs. 530.000.000 Con garantía de 3 años de la Constructora Ubicación: Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto Dimensiones del Terreno: 10m de frente x 12m de fondo (120 m²) Construcción: 80 m² Distribución de ambientes: • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito • Sala - comedor • Quincho con parrilla • Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanato • Iluminación LED • Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán • Vidrios templados • Luces colgantes decorativas en cocina y comedor • Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina) • Bacha de baño Deca • Griferías monocomando FV, mesadas de granito • Ducha monocomando FV • Inodoro Deca Montecarlo • Termocalefón Ariston de 80 litros • Plomería por termofusión • Cielorraso de yeso acartonado (Durlock) • Pintura Suvinil • Pintura exterior texturada • Frente metálico con portón basculante automatizado • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (para aires acondicionados)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
10 m²
Costruito
80 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 530.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 87.560

Posizione

Città
Mariano Roque Alonso
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 546/mese
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,1%
Recupero14 anni
Capitale investito
US$ 91,9 k
Affitto effettivo
US$ 546,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,7 KAnno 2: US$ 15,9 kAnno 3: US$ 26,2 kAnno 4: US$ 36,7 kAnno 5: US$ 47,4 kAnno 6: US$ 58,2 kAnno 7: US$ 69,2 kAnno 8: US$ 80,3 kAnno 9: US$ 91,7 kAnno 10: US$ 103,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 91,1 kUS$ 6,6 K—US$ 91,1 kUS$ 5,7 K
2US$ 94,7 kUS$ 13,1 k—US$ 94,7 kUS$ 15,9 k
3US$ 98,5 kUS$ 19,7 k—US$ 98,5 kUS$ 26,2 k
4US$ 102,4 kUS$ 26,2 k—US$ 102,4 kUS$ 36,7 k
5US$ 106,5 kUS$ 32,8 k—US$ 106,5 kUS$ 47,4 k
6US$ 110,8 kUS$ 39,3 k—US$ 110,8 kUS$ 58,2 k
7US$ 115,2 kUS$ 45,9 k—US$ 115,2 kUS$ 69,2 k
8US$ 119,8 kUS$ 52,4 k—US$ 119,8 kUS$ 80,3 k
9US$ 124,6 kUS$ 59 k—US$ 124,6 kUS$ 91,7 k
10US$ 129,6 kUS$ 65,6 k—US$ 129,6 kUS$ 103,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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