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VenditaDuplex

TRIPLEX A LA VENTA EN SAN LORENZO-LAURELTY

Pinedo, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

7% sotto la mediana

US$ 826/m²Precio original: Gs. 600.000.000

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 826/m²
Mediana zonaUS$ 888/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 839/mese

Valore consigliato

US$ 106.602

≈ Gs. 645,3 M

Intervallo stimatoUS$ 93,3 k–US$ 122 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Tríplex a la venta en San Lorenzo a tan solo 15 min del eje corporativo a treves den las avenidas como Mariscal López, Santa Teresa, Laguna Grande. La misma cuenta con la siguiente distribución: PLANTA BAJA -Living, comedor y cocina integrados -Baño Social -Galería/Quincho -Patio - Garaje para dos vehículos Planta Alta -Dos amplias Habitaciones -Baño Familiar -Lavadero -Terraza (con posibilidad de construir una habitación más) 📐Dimensiones Sup. Terreno: 5*24 Sup. Total Terreno: 120 m2 Super. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Construida: 171 m2 📢Apto para crédito bancario 💰Inversión: Gs 600.000.000 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z37v47DepMgyVYUU7

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
120 m²

Costi

Prezzo
Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere
Pinedo
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 797/mese
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rend. lordo10,2%
Rend. netto9,2%
Recupero10,9 anni
Capitale investito
US$ 104,1 k
Affitto effettivo
US$ 797,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,6 KAnno 2: US$ 22,3 kAnno 3: US$ 36,1 kAnno 4: US$ 50,1 kAnno 5: US$ 64,3 kAnno 6: US$ 78,7 kAnno 7: US$ 93,3 kAnno 8: US$ 108,1 kAnno 9: US$ 123,1 kAnno 10: US$ 138,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 103,1 kUS$ 9,6 K—US$ 103,1 kUS$ 8,6 K
2US$ 107,2 kUS$ 19,1 k—US$ 107,2 kUS$ 22,3 k
3US$ 111,5 kUS$ 28,7 k—US$ 111,5 kUS$ 36,1 k
4US$ 116 kUS$ 38,3 k—US$ 116 kUS$ 50,1 k
5US$ 120,6 kUS$ 47,8 k—US$ 120,6 kUS$ 64,3 k
6US$ 125,4 kUS$ 57,4 k—US$ 125,4 kUS$ 78,7 k
7US$ 130,4 kUS$ 67 k—US$ 130,4 kUS$ 93,3 k
8US$ 135,7 kUS$ 76,5 k—US$ 135,7 kUS$ 108,1 k
9US$ 141,1 kUS$ 86,1 k—US$ 141,1 kUS$ 123,1 k
10US$ 146,7 kUS$ 95,6 k—US$ 146,7 kUS$ 138,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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