IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaCasa

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 395.000

14% sopra la mediana

US$ 987,5/m²≈ Gs. 2390,9 M

3Camere

400 m²Costruiti

491 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44

Posizione 25%—

Redditività 25%68

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 988/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.080/mese

Valore consigliato

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Intervallo stimatoUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI Totalmente remodelada, lista para ocupar Ubicación privilegiada: A solo media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas Entretenimiento: Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con balcón Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Precio de venta: ANTES: 450,000 USD NUEVO PRECIO: 395.000 USD ‼‼‼ Se escuchan propuestas Negociable Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas ID: 36783

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 491 m²
Costruito: 400 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 395.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.976/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,5 anni

Capitale investito: US$ 414,8 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 410,8 k	US$ 23,7 k	—	US$ 410,8 k	US$ 19,8 k
2	US$ 427,2 k	US$ 47,4 k	—	US$ 427,2 k	US$ 59,9 k
3	US$ 444,3 k	US$ 71,1 k	—	US$ 444,3 k	US$ 100,7 k
4	US$ 462,1 k	US$ 94,8 k	—	US$ 462,1 k	US$ 142,2 k
5	US$ 480,6 k	US$ 118,6 k	—	US$ 480,6 k	US$ 184,4 k
6	US$ 499,8 k	US$ 142,3 k	—	US$ 499,8 k	US$ 227,3 k
7	US$ 519,8 k	US$ 166 k	—	US$ 519,8 k	US$ 271 k
8	US$ 540,6 k	US$ 189,7 k	—	US$ 540,6 k	US$ 315,5 k
9	US$ 562,2 k	US$ 213,4 k	—	US$ 562,2 k	US$ 360,9 k
10	US$ 584,7 k	US$ 237,1 k	—	US$ 584,7 k	US$ 407,1 k