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VenditaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 195.000

55% sotto la mediana

US$ 390/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Camere
500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 390/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.444/mese

Valore consigliato

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Intervallo stimatoUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE Ubicación: Barrio San Vicente - sobre la calle Picuiba 2649 c/ Obispo Maiz Sup. Construida: 350 m2 Sup. Terreno: 500 m2 precio: 195.000 usd La propiedad cuenta con: - 3 dormitorios - Baño Familiar - Amplio estacionamiento para 3 vehículos - Amplia sala - Cocina Comedor amoblada - Baño social - Piscina - Jardín - Amplia zona de Quincho con Baño y Tatakua - Pequeño Deposito Id 38038

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 195.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.322/mese
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rend. lordo15%
Rend. netto13,6%
Recupero7,3 anni
Capitale investito
US$ 204,8 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 25,9 kAnno 2: US$ 61,9 kAnno 3: US$ 98,2 kAnno 4: US$ 134,8 kAnno 5: US$ 171,8 kAnno 6: US$ 209,2 kAnno 7: US$ 246,9 kAnno 8: US$ 285 kAnno 9: US$ 323,6 kAnno 10: US$ 362,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 202,8 kUS$ 27,9 k—US$ 202,8 kUS$ 25,9 k
2US$ 210,9 kUS$ 55,7 k—US$ 210,9 kUS$ 61,9 k
3US$ 219,3 kUS$ 83,6 k—US$ 219,3 kUS$ 98,2 k
4US$ 228,1 kUS$ 111,4 k—US$ 228,1 kUS$ 134,8 k
5US$ 237,2 kUS$ 139,3 k—US$ 237,2 kUS$ 171,8 k
6US$ 246,7 kUS$ 167,2 k—US$ 246,7 kUS$ 209,2 k
7US$ 256,6 kUS$ 195 k—US$ 256,6 kUS$ 246,9 k
8US$ 266,9 kUS$ 222,9 k—US$ 266,9 kUS$ 285 k
9US$ 277,5 kUS$ 250,8 k—US$ 277,5 kUS$ 323,6 k
10US$ 288,6 kUS$ 278,6 k—US$ 288,6 kUS$ 362,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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