ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaCasa

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 700.000

61% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Bagni
500 m²Costruiti
769 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%50
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.400/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

61% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.602/mese

Valore consigliato

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Intervallo stimatoUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143098027-82 Tte vera Ycuá Satí, Paraguay Terreno Estratégico con Locales Alquilados En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
769 m²
Costruito
500 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 700.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.472/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4%
Recupero24,8 anni
Capitale investito
US$ 735 k
Affitto effettivo
US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,7 kAnno 2: US$ 81,4 kAnno 3: US$ 141,4 kAnno 4: US$ 202,6 kAnno 5: US$ 265 kAnno 6: US$ 328,7 kAnno 7: US$ 393,8 kAnno 8: US$ 460,3 kAnno 9: US$ 528,3 kAnno 10: US$ 597,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 728 kUS$ 29,7 k—US$ 728 kUS$ 22,7 k
2US$ 757,1 kUS$ 59,3 k—US$ 757,1 kUS$ 81,4 k
3US$ 787,4 kUS$ 89 k—US$ 787,4 kUS$ 141,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 118,7 k—US$ 818,9 kUS$ 202,6 k
5US$ 851,7 kUS$ 148,3 k—US$ 851,7 kUS$ 265 k
6US$ 885,7 kUS$ 178 k—US$ 885,7 kUS$ 328,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 207,6 k—US$ 921,2 kUS$ 393,8 k
8US$ 958 kUS$ 237,3 k—US$ 958 kUS$ 460,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 267 k—US$ 996,3 kUS$ 528,3 k
10US$ 1 MUS$ 296,6 k—US$ 1 MUS$ 597,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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