IndiceParaguayInmo

1 / 4

VenditaTerreno

EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

65% sotto la mediana

US$ 191/m²Precio original: Gs. 600.000.000

519 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 191/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.018/mese

Valore consigliato

US$ 281.651

≈ Gs. 1704,8 M

Intervallo stimatoUS$ 173,3 k–US$ 368,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Excelente oportunidad en San Pablo, a tan solo Gs. 1.156.000 x m2!. Ubicado sobre una importante arteria asfaltada, sobre Av. Cacique Caracará casi Teniente Segundo Oscar Bottana. A una cuadra de la importante Avenida Defensores del Chaco y a dos cuadras del Mercado de Abasto, Zona eminentemente comercial. El terreno cuenta con 2 bloques de construcción con 166 m2 totales a demoler o refaccionar. Medidas: - Al Sur: Mide 18 mts, linda con la calle asfaltada Cacique Caracará. - Al Norte: 26 mts, linda con los lotes 8,9 y 10. - Al Este: Mide 38,27 mts.y linda con el lote 4. - Al Oeste: Mide 19,50 mts. y linda con los lotes 6 y 7. SUPERFICIE DEL TERRENO: 519.00 m2. APTO PARA CREDITO BANCARIO. Id: 40916

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 519 m²

Costi

Prezzo: Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 967/mese

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rend. lordo12,3%

Rend. netto11,2%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 104,1 k
Affitto effettivo: US$ 967,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103,1 k	US$ 11,6 k	—	US$ 103,1 k	US$ 10,6 k
2	US$ 107,2 k	US$ 23,2 k	—	US$ 107,2 k	US$ 26,3 k
3	US$ 111,5 k	US$ 34,8 k	—	US$ 111,5 k	US$ 42,2 k
4	US$ 116 k	US$ 46,4 k	—	US$ 116 k	US$ 58,3 k
5	US$ 120,6 k	US$ 58 k	—	US$ 120,6 k	US$ 74,5 k
6	US$ 125,4 k	US$ 69,6 k	—	US$ 125,4 k	US$ 91 k
7	US$ 130,4 k	US$ 81,2 k	—	US$ 130,4 k	US$ 107,6 k
8	US$ 135,7 k	US$ 92,8 k	—	US$ 135,7 k	US$ 124,4 k
9	US$ 141,1 k	US$ 104,4 k	—	US$ 141,1 k	US$ 141,5 k
10	US$ 146,7 k	US$ 116,1 k	—	US$ 146,7 k	US$ 158,7 k