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VenditaCasa

VENDO HERMOSA CASA 2 HABITACIONES BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

22% sopra la mediana

US$ 905,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Camere

2Bagni

164 m²Costruiti

325 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33

Posizione 25%—

Redditività 25%83

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 906/m²

Mediana zonaUS$ 739/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 967/mese

Valore consigliato

US$ 121.394

≈ Gs. 734,8 M

Intervallo stimatoUS$ 110,9 k–US$ 163 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! ¡CASA EN VENTA - BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Excelente propiedad en ubicación estratégica con todos los servicios - Venta: Gs. 900.000.000 - 325 m2 de terreno - 164,18 m2 construidos - 10 metros de frente x 32,5 metros de fondo - 2 habitaciones - 2 baños - Cochera para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Superficie del terreno: 325 m² - Superficie construida: 164,18 m² - Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo - 2 habitaciones amplias - 2 baños completos - Cochera techada para 2 vehículos - Diseño funcional y cómodo - Amoblado DISTRIBUCIÓN - Sala-comedor principal - Cocina y comedor diario integrados - 2 habitaciones - 2 baños completos - Área de servicio completa - Lavadero independiente - Quincho con parrilla - Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Gral. Morazán 2536 entre Tatajyba y Sauce - Barrio Obrero, Asunción - A pocos metros de Avda. José Felix Bogado - A 15 minutos del Centro Histórico de Asunción - Salida rápida a Lambaré - Todos los servicios en puerta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Título listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Cerca de comercios, estaciones de servicio y supermercados - Zona con excelente conectividad - Acceso a bancos y servicios - Barrio consolidado - Lista para habitar 40674 ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Asunción!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 325 m²
Costruito: 164 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 919/mese

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rend. lordo7,8%

Rend. netto7,1%

Recupero14,2 anni

Capitale investito: US$ 156,1 k
Affitto effettivo: US$ 918,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 154,6 k	US$ 11 k	—	US$ 154,6 k	US$ 9,5 K
2	US$ 160,8 k	US$ 22 k	—	US$ 160,8 k	US$ 26,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 33,1 k	—	US$ 167,3 k	US$ 44,2 k
4	US$ 173,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 173,9 k	US$ 61,9 k
5	US$ 180,9 k	US$ 55,1 k	—	US$ 180,9 k	US$ 79,9 k
6	US$ 188,1 k	US$ 66,1 k	—	US$ 188,1 k	US$ 98,2 k
7	US$ 195,7 k	US$ 77,2 k	—	US$ 195,7 k	US$ 116,7 k
8	US$ 203,5 k	US$ 88,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 135,6 k
9	US$ 211,6 k	US$ 99,2 k	—	US$ 211,6 k	US$ 154,7 k
10	US$ 220,1 k	US$ 110,2 k	—	US$ 220,1 k	US$ 174,2 k