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VenditaCasa

Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

18% sotto la mediana

US$ 877,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Camere

1Bagni

113 m²Costruiti

348 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%82

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 877/m²

Mediana zonaUS$ 1.073/m²

18% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 771/mese

Valore consigliato

US$ 121.215

≈ Gs. 733,7 M

Intervallo stimatoUS$ 76,5 k–US$ 173,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción 💰 Precio: 600.000.000 Gs. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación, ideal para familias o proyectos comerciales. ✨ Características: • 3 dormitorios • 1 baño • Cocina independiente • Amplio comedor • Sala de estar • Terraza con posibilidad de construir un segundo piso • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Depósito • Patio delantero y trasero • Espacio ideal para salón comercial • Superficie de terreno: 348 m² • Construcción: 113 m² 📍 Ubicación privilegiada: A tan solo 2 cuadras de Avda. General Santos y con acceso a todo lo necesario: • Supermercados: Pueblo, Luisito, Super 6, Real y Biggie • Centros de salud: Clínica 12 de Junio • Instituciones educativas: Alpha College, Sor Eusebia Palomino, Jardín de Jesús • Farmacias, estaciones de servicio y más 🚍 Transporte cercano: líneas 15-3, 13-2 y 34. 💰 Precio: 600.000.000 Gs.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 348 m²
Costruito: 113 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 732/mese

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,8 anni

Capitale investito: US$ 104,1 k
Affitto effettivo: US$ 732,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 103,1 k	US$ 8,8 K	—	US$ 103,1 k	US$ 7,8 K
2	US$ 107,2 k	US$ 17,6 k	—	US$ 107,2 k	US$ 20,7 k
3	US$ 111,5 k	US$ 26,4 k	—	US$ 111,5 k	US$ 33,8 k
4	US$ 116 k	US$ 35,2 k	—	US$ 116 k	US$ 47 k
5	US$ 120,6 k	US$ 43,9 k	—	US$ 120,6 k	US$ 60,5 k
6	US$ 125,4 k	US$ 52,7 k	—	US$ 125,4 k	US$ 74,1 k
7	US$ 130,4 k	US$ 61,5 k	—	US$ 130,4 k	US$ 87,9 k
8	US$ 135,7 k	US$ 70,3 k	—	US$ 135,7 k	US$ 101,9 k
9	US$ 141,1 k	US$ 79,1 k	—	US$ 141,1 k	US$ 116,1 k
10	US$ 146,7 k	US$ 87,9 k	—	US$ 146,7 k	US$ 130,5 k