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Indice
VenditaTerreno
TERRENO EN VENTA - BARRIO SAN PABLO
San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere
OpportunitàNuovo
≈ US$ 132.166
33% sotto la medianaUS$ 352,4/m²Precio original: Gs. 800.000.000
375 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%72
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 352/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²
33% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 735/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1194,8 M
Intervallo stimatoUS$ 161,6 k–US$ 314 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Un inmueble ubicado en el Barrio San Pablo, Distrito de La Recoleta, que consta de un terreno urbano con una superficie total de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (375 m²), según título de propiedad, con frente a vía pública, de conformación regular, apto para uso residencial o comercial, con acceso directo desde calle habilitada, situado en zona urbana consolidada, con servicios públicos disponibles, tales como energía eléctrica, agua corriente, desagüe pluvial y acceso vial permanente.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 375 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 800.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 132.166
Posizione
- Quartiere
- San Pablo
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Approssimativa (quartiere)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 698/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6%
Recupero16,6 anni
- Capitale investito
- US$ 138,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 698,3/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 137,5 k | US$ 8,4 K | — | US$ 137,5 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 143 k | US$ 16,8 k | — | US$ 143 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 148,7 k | US$ 25,1 k | — | US$ 148,7 k | US$ 35 k |
| 4 | US$ 154,6 k | US$ 33,5 k | — | US$ 154,6 k | US$ 49,4 k |
| 5 | US$ 160,8 k | US$ 41,9 k | — | US$ 160,8 k | US$ 63,9 k |
| 6 | US$ 167,2 k | US$ 50,3 k | — | US$ 167,2 k | US$ 78,7 k |
| 7 | US$ 173,9 k | US$ 58,7 k | — | US$ 173,9 k | US$ 93,8 k |
| 8 | US$ 180,9 k | US$ 67 k | — | US$ 180,9 k | US$ 109,1 k |
| 9 | US$ 188,1 k | US$ 75,4 k | — | US$ 188,1 k | US$ 124,8 k |
| 10 | US$ 195,6 k | US$ 83,8 k | — | US$ 195,6 k | US$ 140,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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