IndiceParaguayInmo

VenditaCasa

Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 250.000

5% sotto la mediana

US$ 822,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Camere

4Bagni

304 m²Costruiti

363 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%77

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 822/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.507/mese

Valore consigliato

US$ 264.100

≈ Gs. 1598,6 M

Intervallo stimatoUS$ 215,9 k–US$ 352 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción Francis Morices, Asunción 001417, Villa Aurelia, Asunción Terreno 363 m2 Superficie construida 360 m2 Dormitorios 4 Baños 3 304 m² construidos en 2 plantas con materiales de buena calidad en un terreno de 11 x 33 ubicado en un entorno residencial, tranquilo y arbolado del barrio Villa Aurelia de Asunción. La propiedad se distribuye de siguiente manera: - 3 dormitorios (1 habitación en Suite) - 3 baños completos - Sala / comedor con chimenea - Cocina amoblada con ingreso de servicio - Sala con balcón en planta alta - Estacionamiento para 4 vehículos (3 techados) - Galería Clasipar! con parrilla inox y mesada - Piscina con cascada en amplio patio trasero - Dormitorio de servicio con baño independiente - Portón eléctrico Extras: placares en todos los dormitorios, termo calefón y aire acondicionado en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/C6wD6dv3cG8yrCmbA

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 363 m²
Costruito: 304 m²
Camere: 3
Bagni: 4

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.432/mese

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,3 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 17,2 k	—	US$ 260 k	US$ 14,7 k
2	US$ 270,4 k	US$ 34,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 42,3 k
3	US$ 281,2 k	US$ 51,5 k	—	US$ 281,2 k	US$ 70,3 k
4	US$ 292,5 k	US$ 68,7 k	—	US$ 292,5 k	US$ 98,7 k
5	US$ 304,2 k	US$ 85,9 k	—	US$ 304,2 k	US$ 127,6 k
6	US$ 316,3 k	US$ 103,1 k	—	US$ 316,3 k	US$ 156,9 k
7	US$ 329 k	US$ 120,3 k	—	US$ 329 k	US$ 186,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 137,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 217,1 k
9	US$ 355,8 k	US$ 154,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 247,9 k
10	US$ 370,1 k	US$ 171,8 k	—	US$ 370,1 k	US$ 279,4 k