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VenditaUfficio

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 94.025

In linea con la zona

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 569,1 M

25Posti auto
38 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%73
Redditività 25%89
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.500/m²
Mediana zonaUS$ 2.500/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.8,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 658/mese

Valore consigliato

US$ 94.025

≈ Gs. 569,1 M

Intervallo stimatoUS$ 81,6 k–US$ 94 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
38 m²
Posti auto
25

Costi

Prezzo
US$ 94.025

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 625/mese
ROI7,6%
Cap rate8%
Rend. lordo8,4%
Rend. netto7,6%
Recupero13,2 anni
Capitale investito
US$ 98,7 k
Affitto effettivo
US$ 625,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,6 KAnno 2: US$ 18 kAnno 3: US$ 29,5 kAnno 4: US$ 41,3 kAnno 5: US$ 53,2 kAnno 6: US$ 65,3 kAnno 7: US$ 77,5 kAnno 8: US$ 90 kAnno 9: US$ 102,6 kAnno 10: US$ 115,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 97,8 kUS$ 7,5 K—US$ 97,8 kUS$ 6,6 K
2US$ 101,7 kUS$ 15 k—US$ 101,7 kUS$ 18 k
3US$ 105,8 kUS$ 22,5 k—US$ 105,8 kUS$ 29,5 k
4US$ 110 kUS$ 30 k—US$ 110 kUS$ 41,3 k
5US$ 114,4 kUS$ 37,5 k—US$ 114,4 kUS$ 53,2 k
6US$ 119 kUS$ 45 k—US$ 119 kUS$ 65,3 k
7US$ 123,7 kUS$ 52,5 k—US$ 123,7 kUS$ 77,5 k
8US$ 128,7 kUS$ 60 k—US$ 128,7 kUS$ 90 k
9US$ 133,8 kUS$ 67,5 k—US$ 133,8 kUS$ 102,6 k
10US$ 139,2 kUS$ 75 k—US$ 139,2 kUS$ 115,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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