ParaguayInmo
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VenditaCasa

CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

39% sotto la mediana

US$ 531,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Camere
564 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 532/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.968/mese

Valore consigliato

US$ 489.975

≈ Gs. 2965,8 M

Intervallo stimatoUS$ 285,9 k–US$ 637,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143072016-146 Cnel Cabrera e/ Eusebio Lillo Robles y Tte. Hector - Cnel Cabrera e/ Eusebio Lillo Robles y Tte. Hector - Ycuá Satí, Paraguay 🏡 CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI 🏢 Características del Inmueble: Asunción, Barrio: Ycua Sati. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12x47= 560m2 ✅ Características: - Sala Comedor - Cocina - Baño social - Una habitación en suite - Una habitación en suite con vestidor - Una habitación - Una habitación lavadero y plancha - Amplio patio con piscina - Garaje para tres vehículos ✅ Observaciones: En el frente de la casa tiene: 2 departamentos en alto 2 locales comerciales en bajo Alquilados con renta de 6 millones. 📍Ubicado sobre la calle asfaltada Coronel Cabrera e/ Eusebio Lillo y Hector Vera 💰 Inversión: USD. 300.000.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
564 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.820/mese
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rend. lordo11,9%
Rend. netto10,7%
Recupero9,3 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30,8 kAnno 2: US$ 77,2 kAnno 3: US$ 124 kAnno 4: US$ 171,3 kAnno 5: US$ 219,2 kAnno 6: US$ 267,6 kAnno 7: US$ 316,6 kAnno 8: US$ 366,3 kAnno 9: US$ 416,5 kAnno 10: US$ 467,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 33,8 k—US$ 312 kUS$ 30,8 k
2US$ 324,5 kUS$ 67,7 k—US$ 324,5 kUS$ 77,2 k
3US$ 337,5 kUS$ 101,5 k—US$ 337,5 kUS$ 124 k
4US$ 351 kUS$ 135,3 k—US$ 351 kUS$ 171,3 k
5US$ 365 kUS$ 169,2 k—US$ 365 kUS$ 219,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 203 k—US$ 379,6 kUS$ 267,6 k
7US$ 394,8 kUS$ 236,8 k—US$ 394,8 kUS$ 316,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 270,7 k—US$ 410,6 kUS$ 366,3 k
9US$ 427 kUS$ 304,5 k—US$ 427 kUS$ 416,5 k
10US$ 444,1 kUS$ 338,4 k—US$ 444,1 kUS$ 467,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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