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VenditaCasa

Casa con Piscina en Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

52% sotto la mediana

US$ 413/m²Precio original: Gs. 900.000.000

4Camere
2Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 413/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

52% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa con Piscina en Loma Pytá Descubre esta espectacular casa renovada, perfecta para quienes buscan un estilo de vida de alta calidad en Loma Pytá, Asunción, Paraguay. Ubicada en la calle Tomas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Rojas, casi Pascual Ramón Casco, a tan solo 1.100 metros de la ruta Gral Elizardo Aquino, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y modernidad. La casa cuenta con una superficie total construida de 201 metros cuadrados, asentada en un terreno de 360 metros cuadrados con dimensiones de 12 por 30 metros. Su diseño funcional y moderno asegura un entorno ideal para el desarrollo de una vida plena. Con un total de 6 ambientes, incluyendo 4 dormitorios y 2 baños, esta propiedad es perfecta para familias que valoran el espacio y la privacidad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
4
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rend. lordo15,3%
Rend. netto13,8%
Recupero7,2 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,1 kAnno 2: US$ 47,9 kAnno 3: US$ 75,9 kAnno 4: US$ 104,2 kAnno 5: US$ 132,8 kAnno 6: US$ 161,6 kAnno 7: US$ 190,8 kAnno 8: US$ 220,2 kAnno 9: US$ 249,9 kAnno 10: US$ 280 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 21,6 k—US$ 154,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 160,8 kUS$ 43,2 k—US$ 160,8 kUS$ 47,9 k
3US$ 167,3 kUS$ 64,8 k—US$ 167,3 kUS$ 75,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 86,4 k—US$ 173,9 kUS$ 104,2 k
5US$ 180,9 kUS$ 108 k—US$ 180,9 kUS$ 132,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 129,6 k—US$ 188,1 kUS$ 161,6 k
7US$ 195,7 kUS$ 151,2 k—US$ 195,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 172,8 k—US$ 203,5 kUS$ 220,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 194,4 k—US$ 211,6 kUS$ 249,9 k
10US$ 220,1 kUS$ 216 k—US$ 220,1 kUS$ 280 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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