IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE

Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 45.432

5% sotto la mediana

US$ 99,4/m²Precio original: Gs. 275.000.000

457 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 99/m²

Mediana zonaUS$ 105/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.27,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.046/mese

Valore consigliato

US$ 47.869

≈ Gs. 289,8 M

Intervallo stimatoUS$ 39,2 k–US$ 100,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno en venta – Luque, Paraguay Oportunidad única para invertir en un terreno de 457 m² ubicado en una zona estratégica de Luque, entre las calles Ranulfo Gill y Juan Manuel Frutos Sin nombre. Con dimensiones de 22 x 22 metros, este espacio es ideal para desarrollar un proyecto residencial o comercial, gracias a su excelente ubicación, alto tráfico y cercanía al centro urbano. 🚍 Ventajas destacadas: Acceso fácil al transporte público Ambiente urbano con buena conectividad Zona en crecimiento y alta demanda Perfecto para construir tu hogar soñado o emprender un negocio exitoso en una de las ciudades más dinámicas del país. 📞 ¡No pierdas esta oportunidad! Agenda tu visita y da el primer paso hacia una inversión inteligente.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 457 m²

Costi

Prezzo: Gs. 275.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 45.432

Posizione

Città: Luque

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 994/mese

ROI25%

Cap rate26,2%

Rend. lordo27,6%

Rend. netto25%

Recupero4 anni

Capitale investito: US$ 47,7 k
Affitto effettivo: US$ 993,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 47,2 k	US$ 11,9 k	—	US$ 47,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 49,1 k	US$ 23,8 k	—	US$ 49,1 k	US$ 25,3 k
3	US$ 51,1 k	US$ 35,8 k	—	US$ 51,1 k	US$ 39,2 k
4	US$ 53,1 k	US$ 47,7 k	—	US$ 53,1 k	US$ 53,1 k
5	US$ 55,3 k	US$ 59,6 k	—	US$ 55,3 k	US$ 67,2 k
6	US$ 57,5 k	US$ 71,5 k	—	US$ 57,5 k	US$ 81,3 k
7	US$ 59,8 k	US$ 83,5 k	—	US$ 59,8 k	US$ 95,6 k
8	US$ 62,2 k	US$ 95,4 k	—	US$ 62,2 k	US$ 109,9 k
9	US$ 64,7 k	US$ 107,3 k	—	US$ 64,7 k	US$ 124,3 k
10	US$ 67,3 k	US$ 119,2 k	—	US$ 67,3 k	US$ 138,8 k