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VenditaCasa

Venta Hermosa Casa Moderna Barrio Santa Maria

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 255.000

12% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Camere
3Bagni
3Posti auto
250 m²Costruiti
368 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46
Posizione 25%88
Redditività 25%63
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.020/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.239/mese

Valore consigliato

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Intervallo stimatoUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia Moderna en Venta – Barrio Santa María, Asunción Ubicación estratégica a metros de Avda. Mariscal López y Avda. Madame Lynch ✨ Diseño, comodidad y ubicación en una sola propiedad Esta hermosa residencia, ubicada sobre Percio Becker c/ Emiliano R. Fernández, combina arquitectura moderna con espacios amplios y funcionales. Ideal tanto para vivienda como para uso comercial o logístico gracias a su excelente conectividad. Características principales: Terreno: 368 m² Construcción: 250 m² aprox. - 2 dormitorios en suite - 4 baños en total - Amplio living, comedor y cocina integrados - Cocina moderna y funcional - Área de servicio y lavadero Patio con piscina y quincho, ideal para disfrutar Cochera para hasta 3 vehículos Casa de una planta, moderna y lista para habitar. Precio: 255.000$

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
368 m²
Costruito
250 m²
Camere
2
Bagni
3
Posti auto
3
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 255.000

Posizione

Indirizzo
Percio Becker 3508, 001404 Asunción, Paraguay
Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.177/mese
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,3%
Recupero19 anni
Capitale investito
US$ 267,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,6 kAnno 2: US$ 36,3 kAnno 3: US$ 61,5 kAnno 4: US$ 87,1 kAnno 5: US$ 113,1 kAnno 6: US$ 139,7 kAnno 7: US$ 166,7 kAnno 8: US$ 194,2 kAnno 9: US$ 222,3 kAnno 10: US$ 251 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 265,2 kUS$ 14,1 k—US$ 265,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 275,8 kUS$ 28,2 k—US$ 275,8 kUS$ 36,3 k
3US$ 286,8 kUS$ 42,4 k—US$ 286,8 kUS$ 61,5 k
4US$ 298,3 kUS$ 56,5 k—US$ 298,3 kUS$ 87,1 k
5US$ 310,2 kUS$ 70,6 k—US$ 310,2 kUS$ 113,1 k
6US$ 322,7 kUS$ 84,7 k—US$ 322,7 kUS$ 139,7 k
7US$ 335,6 kUS$ 98,9 k—US$ 335,6 kUS$ 166,7 k
8US$ 349 kUS$ 113 k—US$ 349 kUS$ 194,2 k
9US$ 362,9 kUS$ 127,1 k—US$ 362,9 kUS$ 222,3 k
10US$ 377,5 kUS$ 141,2 k—US$ 377,5 kUS$ 251 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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