IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenditaCasa

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 180.000

29% sopra la mediana

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Camere

2Posti auto

182 m²Costruiti

103 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%25

Posizione 25%—

Redditività 25%74

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 989/m²

Mediana zonaUS$ 768/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.031/mese

Valore consigliato

US$ 139.773

≈ Gs. 846 M

Intervallo stimatoUS$ 122,9 k–US$ 192,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Clasipar.com Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 ID: 41822 - Mayor José Rosa Aranda, Asunción 001418 Villa Aurelia

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 103 m²
Costruito: 182 m²
Camere: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 979/mese

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,9%

Rend. netto6,2%

Recupero16,1 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 979,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 11,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 10 k
2	US$ 194,7 k	US$ 23,5 k	—	US$ 194,7 k	US$ 29,2 k
3	US$ 202,5 k	US$ 35,3 k	—	US$ 202,5 k	US$ 48,7 k
4	US$ 210,6 k	US$ 47 k	—	US$ 210,6 k	US$ 68,6 k
5	US$ 219 k	US$ 58,8 k	—	US$ 219 k	US$ 88,8 k
6	US$ 227,8 k	US$ 70,5 k	—	US$ 227,8 k	US$ 109,3 k
7	US$ 236,9 k	US$ 82,3 k	—	US$ 236,9 k	US$ 130,1 k
8	US$ 246,3 k	US$ 94 k	—	US$ 246,3 k	US$ 151,4 k
9	US$ 256,2 k	US$ 105,8 k	—	US$ 256,2 k	US$ 173 k
10	US$ 266,4 k	US$ 117,5 k	—	US$ 266,4 k	US$ 195 k