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VenditaAppartamento

VENDO Dpto. en el Edificio FIRST LIVING!

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 100.000

31% sopra la mediana

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 605,3 M

1Bagni

48 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%23

Posizione 25%—

Redditività 25%60

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 2.092/m²

Mediana zonaUS$ 1.600/m²

31% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 462/mese

Valore consigliato

US$ 76.480

≈ Gs. 462,9 M

Intervallo stimatoUS$ 61,5 k–US$ 81,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Edificio First Living, Recoleta, Asunción Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YPHcTm29YuUsSwC3A Departamento 607, cochera 54 Cuenta con: 1 Habitación, 1 baño 1 Sala con Balcón privado Aire acondicionado en dormitorios y sala-comedor Mesadas de granito y mobiliario de Achon. Termocalefon y mampara de baño incluidos Rooftop con hermosa vista a la ciudad Amenities: Quincho climatizado y equipado con mobiliario de Achon, mesadas de granito y parrilla con espeto. Gym climatizado, con vista a la terraza. Piscina con cascada y vista al centro de Villa Morra Terreno: 47,8 m² Construcción: 47,8 m² Id: 32568

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 48 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 100.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 439/mese

ROI5%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto5%

Recupero19,9 anni

Capitale investito: US$ 105 k
Affitto effettivo: US$ 438,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 104 k	US$ 5,3 K	—	US$ 104 k	US$ 4,3 K
2	US$ 108,2 k	US$ 10,5 k	—	US$ 108,2 k	US$ 13,7 k
3	US$ 112,5 k	US$ 15,8 k	—	US$ 112,5 k	US$ 23,3 k
4	US$ 117 k	US$ 21,1 k	—	US$ 117 k	US$ 33,1 k
5	US$ 121,7 k	US$ 26,3 k	—	US$ 121,7 k	US$ 43 k
6	US$ 126,5 k	US$ 31,6 k	—	US$ 126,5 k	US$ 53,1 k
7	US$ 131,6 k	US$ 36,9 k	—	US$ 131,6 k	US$ 63,5 k
8	US$ 136,9 k	US$ 42,1 k	—	US$ 136,9 k	US$ 74 k
9	US$ 142,3 k	US$ 47,4 k	—	US$ 142,3 k	US$ 84,7 k
10	US$ 148 k	US$ 52,7 k	—	US$ 148 k	US$ 95,7 k