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VenditaCasa

Venta de Casa en Mme. Lynch, Asunción

Centro, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 470.000

9% sopra la mediana

US$ 803,4/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Camere
585 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%50
Posizione 25%—
Redditività 25%77
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 803/m²
Mediana zonaUS$ 739/m²

9% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.819/mese

Valore consigliato

US$ 432.482

≈ Gs. 2617,8 M

Intervallo stimatoUS$ 296,5 k–US$ 594,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA RESIDENCIA LA RESIDENCIA SE ENCUNENTRA UBICADA A METROS DE LA AV. STMA. TRINIDAD EN EL BARRIO SALVADOR DEL MUNDO!! CON FACIL Y RAPIDO ACCESO AL EJE CORPORATIVO!! Planta baja (piso parquet) Sala comedor integrados amplios Escritorio en suite (o para dormitorio) Baño social Depósito bajo escalera Cocina amplia de Dellano con desayunador Lavadero amplio Quincho con Clasipar.com parrilla de tapa móvil con lavadero doble y agua caliente Comedor y sala de estar amplia Baño del quincho y pileta Amplio patio con piscina y solárium con luces Área de servicios ( dormitorio, baño ) depósito amplio Planta alta (piso parquet) 3 dormitorios con placard en suite 1 sala estar amplia Obs: todos los materiales del baño son de Ipale alta gama, grifos y accesorios de la marca duravit (procedencia Alemana). Cocina y baño principal con mesada de quarzo. Circuito cerrado en todas las áreas Instalación eléctrica con la empresa Singel Terreno 15 x 39 ID: 32129 Precio venta US$ 470.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
585 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 470.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.678/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,4 anni
Capitale investito
US$ 493,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 27,4 kAnno 2: US$ 79,1 kAnno 3: US$ 131,6 kAnno 4: US$ 184,9 kAnno 5: US$ 239 kAnno 6: US$ 294 kAnno 7: US$ 349,9 kAnno 8: US$ 406,8 kAnno 9: US$ 464,7 kAnno 10: US$ 523,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 488,8 kUS$ 32,1 k—US$ 488,8 kUS$ 27,4 k
2US$ 508,4 kUS$ 64,3 k—US$ 508,4 kUS$ 79,1 k
3US$ 528,7 kUS$ 96,4 k—US$ 528,7 kUS$ 131,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 128,5 k—US$ 549,8 kUS$ 184,9 k
5US$ 571,8 kUS$ 160,7 k—US$ 571,8 kUS$ 239 k
6US$ 594,7 kUS$ 192,8 k—US$ 594,7 kUS$ 294 k
7US$ 618,5 kUS$ 225 k—US$ 618,5 kUS$ 349,9 k
8US$ 643,2 kUS$ 257,1 k—US$ 643,2 kUS$ 406,8 k
9US$ 669 kUS$ 289,2 k—US$ 669 kUS$ 464,7 k
10US$ 695,7 kUS$ 321,4 k—US$ 695,7 kUS$ 523,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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