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VenditaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA ZONA COLEGIO CEPB

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 107.385

61% sotto la mediana

US$ 335,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

2Camere

320 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 336/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

61% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.684/mese

Valore consigliato

US$ 278.000

≈ Gs. 1682,7 M

Intervallo stimatoUS$ 227,3 k–US$ 370,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Hermosa casa en venta📌 Zona Sajonia✅ Inmediaciones del Colegio Cepb🏫 La propiedad cuenta con una casa principal y un apartamento en el fondo📍 Dimensiones: 320 m2 Distribuida de la siguiente manera: ✳️Casa principal✳️ ✅Planta baja: ▶️Sala, estar, hall, ▶️Dormitorio ▶️Baño ▶️Cocina/comedor amplio ✅Planta alta✅: ▶️Dormitorio con baño en suite, ▶️kitchenette ▶️star comedor ▶️Amplio balcón 🟡Apartamento fondo🟡 ▶️2 dormitorios, baño ▶️Cocinita 🌻Quincho (con parrilla y lavadero) 🍀☘️🌿 AMPLIO JARDÍN ⭕ADICIONAL⭕ ✅ventiladores en todos los ambientes ✅Termocalefón Garaje 🚙 Inversión: 650.000.000 Gs.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 320 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.600/mese

ROI17%

Cap rate17,9%

Rend. lordo18,8%

Rend. netto17%

Recupero5,9 anni

Capitale investito: US$ 112,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 111,7 k	US$ 19,2 k	—	US$ 111,7 k	US$ 18,1 k
2	US$ 116,1 k	US$ 38,4 k	—	US$ 116,1 k	US$ 41,8 k
3	US$ 120,8 k	US$ 57,6 k	—	US$ 120,8 k	US$ 65,6 k
4	US$ 125,6 k	US$ 76,8 k	—	US$ 125,6 k	US$ 89,7 k
5	US$ 130,7 k	US$ 96 k	—	US$ 130,7 k	US$ 113,9 k
6	US$ 135,9 k	US$ 115,2 k	—	US$ 135,9 k	US$ 138,3 k
7	US$ 141,3 k	US$ 134,4 k	—	US$ 141,3 k	US$ 162,9 k
8	US$ 147 k	US$ 153,6 k	—	US$ 147 k	US$ 187,8 k
9	US$ 152,8 k	US$ 172,8 k	—	US$ 152,8 k	US$ 212,9 k
10	US$ 159 k	US$ 192 k	—	US$ 159 k	US$ 238,2 k