IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

VENDO DEPARTAMENTO FRENTE AL SHOPPING DEL SOL

Manorá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 367.230

19% sopra la mediana

US$ 2,8 K/m²≈ Gs. 2222,8 M

2Camere

3Bagni

131 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%37

Posizione 25%58

Redditività 25%48

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 2.799/m²

Mediana zonaUS$ 2.353/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.322/mese

Valore consigliato

US$ 308.706

≈ Gs. 1868,6 M

Intervallo stimatoUS$ 268,7 k–US$ 319,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EDIFICIO ACRO HOME Vendo Departamento de 2 Dormitorios + servicio en Edificio Acro Home 43 Ubicado frente al Shopping del Sol Direccion: Dr. Lopez Moreira entre Nuestra Señora del Carme y Dr. Migone Distribución Departamento de 2 Dormitorios +servicio Area Propia: 131.2 Balcon: 26.2 m2 - 2 Dormitorio + servicio -3 Baño + servicio - Sala, Comedor y Cocina integrada Viene equipado con anafe, extractor, horno, microondas. placares, muebles superiores e inferiores, espejos, mamparas Amenities lujosos: Área social premium - Piscina infinity + solárium - Quinchos climatizados y exteriores con parrilla - Salón de eventos y lounge Wellness & relax - Gimnasio equipado - Spa (sauna seco y húmedo) - Beauty center - Espacios de relax Amenities exclusivos (niveles altos) - Bar estilo inglés - Cocina gourmet - Cava de vinos - Salas privadas de reuniones y juegos Servicios & comodidad - Lobby de doble altura - Cafetería - Seguridad y concierge 24 hs - Business center y coworking Exteriores - Parque infantil - Piscina para niños - Área para mascotas Seguridad y conserjería 24 horas Sala de choferes Lobby doble altura

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 131 m²
Camere: 2
Bagni: 3

Costi

Prezzo: US$ 367.230

Posizione

Quartiere: Manorá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.256/mese

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rend. lordo4,3%

Rend. netto3,9%

Recupero25,6 anni

Capitale investito: US$ 385,6 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 381,9 k	US$ 15,1 k	—	US$ 381,9 k	US$ 11,4 k
2	US$ 397,2 k	US$ 30,1 k	—	US$ 397,2 k	US$ 41,7 k
3	US$ 413,1 k	US$ 45,2 k	—	US$ 413,1 k	US$ 72,7 k
4	US$ 429,6 k	US$ 60,3 k	—	US$ 429,6 k	US$ 104,3 k
5	US$ 446,8 k	US$ 75,4 k	—	US$ 446,8 k	US$ 136,6 k
6	US$ 464,7 k	US$ 90,4 k	—	US$ 464,7 k	US$ 169,5 k
7	US$ 483,2 k	US$ 105,5 k	—	US$ 483,2 k	US$ 203,2 k
8	US$ 502,6 k	US$ 120,6 k	—	US$ 502,6 k	US$ 237,6 k
9	US$ 522,7 k	US$ 135,6 k	—	US$ 522,7 k	US$ 272,7 k
10	US$ 543,6 k	US$ 150,7 k	—	US$ 543,6 k	US$ 308,7 k