IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa de 4 habitaciones y Consultorio en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

≈ US$ 189.988

14% sopra la mediana

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Camere

3Bagni

200 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%43

Posizione 25%—

Redditività 25%72

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 950/m²

Mediana zonaUS$ 831/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.057/mese

Valore consigliato

US$ 166.264

≈ Gs. 1006,4 M

Intervallo stimatoUS$ 135 k–US$ 234,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Casa en venta en Villa Aurelia – Excelente ubicación y múltiples ambientes Propiedad ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a solo 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Shopping Multiplaza. Su ubicación es estratégica: a 20 minutos del centro de Asunción y a 15 minutos del Eje Corporativo. En las cercanías se encuentran la Municipalidad de Asunción, reconocidos colegios como Del Sol, Los Laureles y Bautista de Villa Morra, además de supermercados y centros comerciales como Tupi. Distribución: • Hall de entrada • Sala social • Comedor y cocina integrada • 4 habitaciones • 3 baños • Quincho con parrilla • Estacionamiento para hasta 3 vehículos • Sala independiente de 32 m², ideal para consultorio, oficina o estudio profesional Dimensiones: • Superficie del terreno: 360 m² • Construcción: 200 m² Inversión: Gs. 1.150.000.000 Propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para uso residencial como comercial o profesional. ID: 143094002-56

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 200 m²
Camere: 4
Bagni: 3

Costi

Prezzo: Gs. 1.150.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 189.988

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.004/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6%

Recupero16,6 anni

Capitale investito: US$ 199,5 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 197,6 k	US$ 12 k	—	US$ 197,6 k	US$ 10,1 k
2	US$ 205,5 k	US$ 24,1 k	—	US$ 205,5 k	US$ 30,1 k
3	US$ 213,7 k	US$ 36,1 k	—	US$ 213,7 k	US$ 50,4 k
4	US$ 222,3 k	US$ 48,2 k	—	US$ 222,3 k	US$ 71 k
5	US$ 231,1 k	US$ 60,2 k	—	US$ 231,1 k	US$ 91,9 k
6	US$ 240,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 240,4 k	US$ 113,2 k
7	US$ 250 k	US$ 84,3 k	—	US$ 250 k	US$ 134,9 k
8	US$ 260 k	US$ 96,4 k	—	US$ 260 k	US$ 156,9 k
9	US$ 270,4 k	US$ 108,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 179,4 k
10	US$ 281,2 k	US$ 120,5 k	—	US$ 281,2 k	US$ 202,2 k